置富19億 購麗港城商場

東九龍大額成交旺，置富（00778）剛以約19.2億元，購入觀塘麗港城商場，將作長線收租，回報約4.3厘。原業主里昂證券持貨兩年多，轉手帳面獲利約4.2億元。 作長線收租 回報4.3厘 置富產業信託宣布，向從事物業投資控股的Jadeland Investment Ltd收購麗港城商場，收購價值逾19.18億元，成交日期預計明年1月9日。該物業可出租總面積約為16.32萬平方呎，連同150個車位，該物業於今年10月31日的出租率為72.7%，計及現有租約及已簽訂新租約，該物業之承諾出租率約為96.7%。 根據估值報告，估計每月租金收入約為752.97萬元，回報率約為4.3%。事實上，該基金為長實（00001）早年分拆，現亦為置富股東之一，而長實則為麗港城發展商之一，其後售出商場部分。 里昂持貨兩年 賺4.2億 原業主為里昂證券，該基金於2012年，以15億元向恒隆（00010）購入商場，其後加以翻新及作租戶重組，現租客包括有快餐店、咖啡室、地產代理等，如今以19.2億元售出，持貨兩年轉手，帳面獲利約4.2億元。 據了解，里昂證券早於本年初，以20億元放售商場，較早前，新世界（00017）積極洽購商場，更接近與業主達成交易協議，一度傳出易手，惟最終未能達成共識。 按此成交價計，為本年市場上錄得最大宗商場成交，對上一宗較大額商場，為領匯（00823）以13.8億元收購嘉里建設（00683）旗下黃大仙現崇山屋苑商場，樓面面積約12.63萬平方呎，呎價約1.09萬元。 近期市場大額買賣，大部分集中於東九龍區，單計近3個月，市場已錄得3宗逾10億元東九龍買賣，包括新世界以約16億元，向基金購入觀塘活化工廈KOHO，呎價約8,000元，此外，上月其士國際（00025）以逾14億元，沽出九龍灣其士工程中心全幢工廈，呎價達8,000元，買家為大鴻輝集團，購入物業後將活化，改裝成商舖。 撰文:梁建國