2017-12-02
經濟日報
白居二計劃恒常化，刺激公屋綠表呎價首破9,000元，深水埗李鄭屋邨兩房戶，剛以338萬元於綠表市場上沽出，呎價9,013元創全港公屋新高，較去年同戶型單位賣貴逾6成。
兩房338萬 貴去年逾6成
深水埗李鄭屋邨首奪全港公屋王寶座，屋苑孝慈樓高層9室，實用面積375平方呎，兩房間隔。中原地產分行經理雷澤麟表示，單位獲同邨分支家庭以338萬元（未補地價）購入，呎價9,013元創出全港公屋綠表呎價新高。
原業主2013年以54.6萬元購入單位，現持貨4年易手，帳面賺283.4萬元，升值5.2倍。
翻查成交紀錄，同座低層16室，面積及戶型相同，去年8月份成交價為208萬元（未補地價）。相距一年多，公屋王單位賣貴130萬元，高出63%。而是次公屋王呎價，亦較屋苑平均呎價約6,500元，貴逾3成。雷澤麟續指，單位擁有裝修，可以即買即住，新買家隨即斥資入市。
綠表物業價升，惟買賣量跌。根據房委會資料顯示，11月份暫錄111宗成交，創逾1年新低。較10月份178宗，按月跌38%。
私樓市場方面，將軍澳新寶城呎價逼近1.7萬元。香港置業助理分區董事劉浩勤指出，屋苑1座高層F室，實用面積377平方呎，兩房以638萬元沽出，呎價16,923元創同戶型新高。原業主2003年以140萬元入市，轉手獲利498萬元，升值3.6倍。
二手樓價指數 4周3度新高
二手樓價指數4周3度創新高。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報163.34點，按周升0.62%，過去4周累升2.91%。本周8大指數中，只有港島區跌0.6%報172.96點，新界西升2.46%最多，報150.09點屬歷史次高，本周指數主要反映11月6日至12日時二手市況。
樓市氣氛熾熱，據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,590組客預約睇樓，屬近30周新高，按周增加4.3%。其中港島區錄290組，增7.4%最多。
撰文:
文倩婷