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晶苑上水地棄建洋房 申建347伙分層

【本報訊】晶苑地產10年前就上水古洞北恩慈之家連比鄰地,申建低密度洋房獲批,惟部分地皮未能進行換地,新建議將地盤面積縮小,並放寬發展密度,改為興建分層住宅,提供347伙。 部分地剔走 地盤減至6.9萬呎 政府積極發展新界東北,上述用地位於燕崗村以南,現時為空置地及戒毒中心,劃入「綜合發展區」地帶,新方案將部分鄰近燕崗村界入面用地剔走,地盤佔地由17.26萬減至6.92萬平方呎,建議改劃作「住宅(乙類)1」地帶,以地積比率3.7倍發展,興建3幢樓高14層住宅樓宇,提供347個單位,一梯介乎22伙至25伙,單位戶型由1房至3房,平均每房面積為614平方呎,涉及樓面25.6萬平方呎,較舊方案大增2.26倍。 另外,地盤範圍以內的樓齡約95年、屬於二級歷史建築物「恩慈之家」,將會進行原址保留及保育,旁邊將設有1幢2層高會所。 申請人表示,由於土地政策原因,位於燕崗村村界入面已獲批的住宅項目範圍未能進行換地,加上舊方案已於10年前批出,故需要向城規會提交新方案進行發展,預計可支援附近商貿及科技園的工作人口。 該地皮的舊方案於2009年底批出,當時地盤範圍佔地17.26萬平方呎,建議以地積比率0.4倍發展,興建38幢3層高洋房,是次地盤範圍縮減60%。