【本報訊】晶苑地產10年前就上水古洞北恩慈之家連比鄰地，申建低密度洋房獲批，惟部分地皮未能進行換地，新建議將地盤面積縮小，並放寬發展密度，改為興建分層住宅，提供347伙。
部分地剔走 地盤減至6.9萬呎
政府積極發展新界東北，上述用地位於燕崗村以南，現時為空置地及戒毒中心，劃入「綜合發展區」地帶，新方案將部分鄰近燕崗村界入面用地剔走，地盤佔地由17.26萬減至6.92萬平方呎，建議改劃作「住宅（乙類）1」地帶，以地積比率3.7倍發展，興建3幢樓高14層住宅樓宇，提供347個單位，一梯介乎22伙至25伙，單位戶型由1房至3房，平均每房面積為614平方呎，涉及樓面25.6萬平方呎，較舊方案大增2.26倍。
另外，地盤範圍以內的樓齡約95年、屬於二級歷史建築物「恩慈之家」，將會進行原址保留及保育，旁邊將設有1幢2層高會所。
申請人表示，由於土地政策原因，位於燕崗村村界入面已獲批的住宅項目範圍未能進行換地，加上舊方案已於10年前批出，故需要向城規會提交新方案進行發展，預計可支援附近商貿及科技園的工作人口。
該地皮的舊方案於2009年底批出，當時地盤範圍佔地17.26萬平方呎，建議以地積比率0.4倍發展，興建38幢3層高洋房，是次地盤範圍縮減60%。