2017-12-01
經濟日報
樓市升浪未停，私樓樓價指數10月續升0.5%，連升19個月，創歷來最長升浪，當中更連續12個月創新高。學者預計，只要基本因素無大變，未來3至6個月樓價續升。
根據差餉物業估價署公布，10月份私樓樓價指數最新報342.4點，按月升0.5%，升幅較對上一個月的0.3%輕微擴大，亦是連續上升19個月，續成為有紀錄以來最長升浪，累積升幅達26.2%，平均按月升1.38%。
而自指數在去年11月突破歷史高位後，至今更連續12個月創新高，相較上一個升浪高位2015年10月報306.1點高出12%，同時亦追平2012年3月至2013年2月連續12個月創新高的紀錄。
細戶累漲26.7%最多
在各類型單位劃分中，今輪升浪由中小型單位帶動，特別是面積最細、小於430平方呎的A類單位累積升幅26.7%，其次則是實用面積431至752平方呎的B類中小型單位，亦錄得累積26.1%升幅。
反觀豪宅樓價升幅較落後，其中面積1,076至1,721平方呎的D類大型單位，累積升幅僅得16.3%，屬各類型單位之中最小，而逾1,722平方呎的超級豪宅亦升16.8%。
近5個月升幅收窄
同時，今年首10個月樓價累積升11.4%，當中近期升勢轉趨平衡，近5個月樓價單月升幅維持小於1%，而以最新10月樓價計算，按年升幅為12.5%，較過去幾個月亦有所降低。
特首林鄭月娥在今年10月公布首份施政報告，並無推出遏抑樓市的辣招，加上推出的多項房策如綠置居、首置上車盤，規模不大，加上缺乏足夠土地供應，準買家轉為加快入市，二手市場升溫，包括將軍澳、沙田一帶樓價均創新高。
新地（00016）副董事總經理雷霆指，關於差估署最新公布的樓價指數，他認為二手市場成交稀少，數字未能反映實際情況，加上未來有充足供應，料樓市會健康發展。
不過，浸會大學財務及決策系副教授麥萃才指出，樓價持續上升而升幅緩和，成交價集中於一定距間之內，有較多數據及成交量支持，反映現時樓價比較「實淨」，出現轉勢急跌的機會微。
他又相信，只要基本因素無大變，亦無突發性因素衝擊樓市，預計樓價在未來3至6月會維持升勢。
撰文:
余敏欽