2017-12-01
經濟日報
今次樓市升浪由「快牛」變「慢牛」，平均每月升幅1.4%，遠低於過去數次大升浪，但上升周期更長，有助樓價升勢延續。
今輪樓市升浪由2016年4月開始，至今連升19個月，累積樓價升幅為26.2%，平均按月升幅1.4%，比較過去10年共5次大升浪（以連升10個月以上計算），過去4次升浪每次維持11至16個月不等，而平均按月升幅介乎1.8%至2.6%，今次的平均每月升幅明顯較小。
如果用股市的術語來形容今次樓市升浪，可以說是一隻慢牛，在過去19個月升市之中，少於三分一的月份按月升幅達2%以上，大部分時間都維持在1%以下緩慢升幅。
用家主導 轉勢可免崩盤急挫
一般來說，慢牛式升市的跳價情況不明顯，樓價有較強的數據及成交支持，升幅雖然慢，但購買力逐漸適應樓價走勢，升勢可以延續更長。對比之下，97年時樓市曾經出現「狂牛」式飇升，當時樓價由96年年中升至97年3月，短短8個月間漲幅41.5%，平均每月升幅高達5.2%，其後樓市卻急跌。
現時樓市之所以呈慢牛走勢，其中一個原因在於辣招趕走了炒家、投資者，市場以用家為主導，令升勢不至於過急，反而當樓市轉勢時，亦較難出現崩盤式急挫，市場承接力會較強。
不過市民要留意的是，近期拆息升，加上美國下月或再加息，本港按息可能跟隨。明年「息魔」來襲會否打倒今次的樓市慢牛，值得密切關注。
撰文:
余敏欽