各路資金雲集 追捧工商物業

11月份工商市場錄得兩宗巨額買賣，成交價錄得632億元，反映市場資金充裕，多路資金追捧本港物業。 11月份物業投資市場非常熾熱，更出現兩宗大手成交，先是月初，多次傳出中環中心商廈75%業權易手消息終於落實。長實（01113）公布以402億元售出中環中心多層樓面，主要樓層位於19至78樓，合共涉及47層樓面，連同402個車位，以及頂層廣告位等，總樓面約122萬平方呎，呎價約3.3萬元。買家方面，由中港財團合資，中資方面為中國國儲能源，業務包括能源勘探、開發、儲備、儲運，而香港財團方面，則由「磁帶大王」陳秉志、「小巴大王」馬亞木、盧文端及張順宜等組成。據了解，投資者部署明年完成交易後，將推出個別樓層拆售。 另外，據土地註冊處資料顯示，中環中心9樓全層，面積約19,741平方呎，以逾5.94億元成交，平均呎價約3萬元。據了解，物業原由星展銀行持有，較早前推出招標，現獲承接。 基滙購領展17商場 高估值52% 至於另一宗大手買賣，為領展（00823）早前17項商場招標，經過兩輪招標後，本星期初由基滙資本牽頭的財團，以約230億元投得，高於估值約52%。市場人士透露，是次進入次輪競投，主要為外資基金，亦有本地財團，其中鵬里資產基金有參與競投，而早前一直盛傳，美國黑石基金最大機會奪得該批物業，但最後物業由基滙資本牽頭的財團奪得。據悉，是次基滙資本並非獨資，合共與3基金組成財團，包括知名投資銀行高盛，另阿聯酋阿布扎比投資局（ADIA）亦有份參與，屬中東最大主權基金，亦為全球最大投資機構之一，內地長城基金亦是其中一個財團。換言之，是次投得物業的買家，集合了中資及外資。 恒地北角全新商廈 傳獲百億洽 除了買賣外，亦有物業傳出大手洽購，恒地（00012）旗下北角京華道18號全新商廈獲100億元洽購，消息稱，中國太平保險（00966）積極洽購。物業總建築面積約32.98萬平方呎，以洽購價計，呎價逾3萬元水平。 分析指，11月兩大巨額成交，顯示市場資金多，追捧工商物業，買家背景上，既有本地資深投資者，亦有內地機構投資者，更有知名海外基金，反映多路資金對本港樓市前景具信心，相信投資市況持續理想。 撰文: 梁建國