2017-12-01
經濟日報
港鐵東涌線沿線中，青衣站集位置便利、造價相宜兩大優勢，而兩大指標屋苑的入場門檻由730餘萬元起。
盈翠半島、灝景灣為最靠近港鐵青衣站兩大私人屋苑，兩者樓齡、戶型、觀景幾近相似，但因盈翠半島屬港鐵站上蓋屋苑，加上基座商場屬區內地標，故叫座力冠絕同區。
盈翠半島處上蓋 更具叫座力
中原地產灝景灣第一分行C組高級分行經理朱偉雄指，盈翠半島11月份錄得7宗成交，以1宗之多稍勝10月份的成績，而11月份以3房成交主導，佔4宗，當中兩宗造價更逾1,200餘萬元。至於同期灝景灣亦錄有7宗成交，交投量與10月份看齊，惟3房只佔3宗，與盈翠半島完全相反，惟近月3房備受追捧，市場上3房盤源甚為緊張。
3房受追捧 造價因而推高
朱氏指，現時盈翠半島2房門檻由800萬元起，3房最低入場費約1,050萬元，相比之下，灝景灣兩房連租約戶最低叫價由730萬元起，交吉兩房單位平均叫價約800萬元，反而3房因其面積較盈翠半島為大，故叫價相對較高，門檻由1,100萬元起。兩大屋苑於售價上稍為有明顯差異，但租金幾近相若，以兩房計，兩者平均租金由1.8萬至2.2萬元，純3房租值介乎2.6萬至2.8萬元不等。朱氏直言，自施政報告登場以後，區內的睇樓量較之前為好轉，3房更為市場追捧，造價亦因而推高，目前盈翠半島平均造價約1.57萬元，灝景灣平均造價約1.49萬元。
值得留意，現時區內以青衣城為地標商場，但其2期擴建工程如火如荼，可望年內啟用，屆時區內又新增多一個消閒熱點。
撰文:
陳嘉敏