2017-11-30
星島日報
(星島日報報道)政府近年大力推地，促使明年將有逾70個新盤有機會推出，綜合代理行等數據顯示，明年潛在新盤供應料達2萬伙，聚焦將軍澳日出康城及大埔白石角等新發展區，單計日出康城3個大項目已涉逾5000伙，佔整體潛在供應達四成水平。業界預期，明年新盤市場仍將主導大市，甚至「月月有大盤」，並主打1至2房細單位。
近兩年新盤供應漸漸步入高原期，據Q房網數據顯示，料截至明年底，市場將有約2.4萬伙潛在新盤推售，但若扣除部分可能於今年底前推出的項目，估計明年推盤量將維持2萬伙水平。
若以區份劃分，明年可供推售單位以新界為主，涉近1.6萬伙，佔比逾7成，可見未來推盤將持續以新界盤為主力；惟若再仔細劃分，供應重鎮為兩大新發展區，包括將軍澳日出康城或大埔白石角，合共涉及7907伙，佔比高達4成，可謂靠兩區新盤撐起大市。
當中提供最多供應的將軍澳日出康城，將有會德豐旗下日出康城5及7期，以及南豐旗下6期有機會推出，3盤涉5246伙，均以中小型單位為主，料提供最多1至2房戶，力吸上車及換樓客源。
九龍區亦有多個大型項目讓人期待，包括信和及華置等發展的觀塘重建2、3區項目，涉約2000伙，勢必成為明年重頭戲；而近年出產地王的長沙灣亦不可忽視，當中新地旗下南昌站匯璽3期，提供逾1100伙，市場估計將延續1及2期的強勢，力吸各路客源。
另外豪宅市場將繼續有大型項目推出，包括長實旗下中半山波老道21號及南豐旗下南區壽臣山深灣徑項目等，料亦可望於未來1年推出。
Q房網香港董事總經理陳坤興表示，未來一年預計有2萬伙新盤供市，屬市場可吸納範圍，用家需求持續，助樓市起穩定作用，料未來一年會繼續以新盤主導大市，除非下年出現放寬按揭等情況，否則市場難有大變動。陳氏特別提及，近年內房財團積極來港發展項目，料未來一年將迎來收成期，將有多個中資財團在港推盤。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，每年有約2萬伙的供量應屬正常情況，相信市場可以消化。在政府不減辣下，明年樓市依舊會由新樓主導。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典預料，未來樓市將持續兩極化，細單位及豪宅繼續睇高一線。