2014-01-21
太陽報
歲晚業主減價趕出貨，加速樓價下跌速度，藍籌屋苑荔枝角美孚新邨近日不少業主落力減價，令樓價跌勢明顯，日前中層兩房戶做價仍達500多萬元，兩日內再錄低層兩房戶狂劈50萬元沽出，成交價低至430萬元，差幅竟高達15%，該單位租金回報彈升至約4厘，高於屋苑一般回報。另鰂魚涌太古城海景花園單位，業主累減250萬元沽貨，建築呎價再現1萬元「有找」。
中原梁植霖稱，業主減價出貨，美孚新邨放盤減幅平均達5%，加快屋苑交投，本月已錄約18宗買賣，半數在施政報告後錄得，而減價後樓價明顯回落，如日前4期百老滙街105號低層D室兩房戶，建築/實用面積約662/496方呎，業主一個月內劈價50萬元，以約430萬元沽貨，建築/實用呎價約6,495/8,669元。
據了解，上址市值租金達1.45萬元，回報約4厘；遠高於屋苑平均回報約3.5厘。
太古城遠低銀行估價
梁氏續稱，過去周末共錄3宗兩房單位買賣，如6期蘭秀道25號中層C室，為實用面積約509方呎兩房單位，售價508萬元；其後3期百老滙街65號高層同面積單位，售價跌至約480萬元，而上述單位雖屬低層，但成交價低至430萬元，與中層兩房戶兩日內樓價差幅竟高逾15%。
美聯吳肇基稱，太古城本月已錄11宗買賣，其中海景花園翠榕閣低層戶，建築/實用面積983/897方呎，曾叫價1,200萬元放盤，終減價250萬元，以950萬元售，低市價10%，建築/實用呎價約9,664/10,591元，該單位對下一層單位曾發生事故。據了解，該單位銀行估值高近1,030萬元。
第一城再失守300萬
業主愈劈愈狠，中原陳輝麟稱，青衣盈翠半島10座頂層相連連天台戶，現連租約，原叫價1,890萬元，業主趕移民，早前叫價已減至1,650萬元，用家還價後，減至1,555萬元沽貨，累減335萬元，實用呎價13,145元。美聯樊志聰指青衣本月暫錄40宗買賣，已多於上月全月約39宗。
沙田第一城樓價再穿300萬元，世紀21奇豐譚培坤稱，屋苑48座中層E室，曾叫價約330萬元放售，近日終減至約298萬元售出，屋苑兩房單位售價再低於300萬元關口位。