2017-11-30
經濟日報
目前銀行H按普遍設有鎖息利率，即使拆息抽升，短期對市民供樓負擔影響不大，惟若明年香港加息0.25厘，預期對心理影響大於實際情況，入市意慾或轉為審慎。
昨日1個月拆息升至1厘，以貸款額100萬元、為期25年、息率H加1.28厘計算，月供為4,376元，與今年首季拆息低位0.44厘相比，實際供樓息率升了0.56厘，即每100萬元貸款計，月供增加272元，升幅6.6%。
如H按設有封頂息率鎖定為2.15厘，供款則相對多5%（208元），供樓負擔只輕微增加。
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才和經濟學者關焯照均認為，臨近月結年結，令本港銀根稍為收緊，加上預期下月美國加息，拆息出現季節性抽升，基於銀行存款基礎及體系結餘充足，料年內上調最優惠利率（P，大型銀行為5厘，中小型銀行5.25厘）機會不大，然而美國明年持續漸進加息，港拆息整體趨勢依然向上。
明年倘加息 恐礙買家意慾
假如明年香港加息0.25厘，每100萬元貸款25年計算，月供只增加124元，幅度少於3%，相信對市民供樓壓力影響有限。
麥萃才指出，銀行審批設加3厘的壓力測試，就算港明年加息0.25厘，仍於風險管理範圍內，相信未對樓市構成風險，反而對業主心理有影響，入市意慾轉為審慎，樓價升勢會收窄。
現時銀行借貸態度維持積極，H按息率最低為H加1.28厘起，加上設有封頂利率，待拆息回落時，採用H按的業主能享較低息及安全網的雙重好處。
若業主憂慮明年拆息波動大，銀行的首年定按優惠屬不錯選擇。據悉，目前銀行首年定息由1.7厘至1.82厘不等，較H按的最低封頂息率，平0.33至0.45厘之多，最高現金回贈同樣達1.7%。
撰文:
鍾綺敏