2017-11-30
經濟日報
五礦地產（00230）去年投得油塘仁宇圍海景地，集團香港總部營運總監羅耀榮表示，項目提供657伙，開則務求戶戶有水，投資額逾80億元，首階段細戶於2019年中率先登場。
仁宇圍項目將提供657伙，戶型涵蓋開放式至4房，約7成單位為兩房或以下。開放式面積不少於270平方呎，4房面積逾1,300平方呎。
矩形格局 務求戶戶有水
地皮位處臨海，前迎維港景之餘，更坐擁油塘避風塘海港景致。羅耀榮指，全個項目設計圍繞水作為主題，為凸顯雙海優勢，4幢樓宇特意呈矩形格局，務求讓每一戶皆可望海景，部分4房設獨立電梯入戶，私隱度高。
地皮分為南、北兩地盤，高限分別為主水平基準以上80及100米，當中北面地盤以細戶為主，集中開放式至兩房，有小量3房，樓宇間距離寬闊，讓單位兼享避風塘及維港景；南面地盤正向維港，景觀更為開揚，設3、4房大單位，可俯瞰尖沙咀及九龍區一帶景色。
因應地契條款，設於項目北面地盤的公眾停車場將於2020年第一季啟用，故此主打細戶的北面地盤2019年中率先推售樓花。
羅耀榮表示，項目為集團在香港的頭炮，投資額逾80億元，惟不走豪華路線，會以海作主題，打造富度假感覺、不失簡約舒適風格的市區精品盤，適合港九工作的專業人士。明年積極準備售樓文件及物色售樓處，初步選址屬意東九龍區。
油塘區交通配套成熟，多個樓盤提速起動，未來有多項基建及天橋連接至啟德新發展區一帶。他指，按現啟德新盤呎價逾2萬元，以項目兩房戶面積約500餘呎計，未來定價或達千萬元，惟考慮到總價及按揭限制，項目開則多元化，主打中小型，以滿足不同階段置業人士的需求，會考慮提供高成數按揭安排。
羅耀榮：明年樓價料升逾3%
對於樓價走勢，他指，息口及供應影響較大，惟估計美國經濟及通脹未必可支持加快加息，料明年息口急升機會不大。而港府近年積極增加房屋供應，到位需時，即使不少財團加快補地價發展，推盤步伐還是由發展商調節主導。
另外，香港採取自由經濟，可吸引外來資金，且投資渠道不多，市民普遍愛買樓投資，綜合各項因素，預測明年樓價有機會調整，但整體穩定向上，升幅最多3%至5%。
（系列十九）
撰文:
鍾綺敏
報道系列: 發展商專訪系列