2017-11-29
經濟日報
投地競爭激烈，百利保（00617）執行董事兼首席營運官范統指，港資及中資要投得地皮同樣艱辛，出價要用「今日的麵包價」才有望中標，集團重啟收購重建，並考慮增購農地，以補充土儲。
中資近年湧港投地，范統指，以往大發展商一般覬覦市區大型優質地，但近年連中小型地皮亦積極爭奪，加上中資財團參戰欲分一杯羹，僧多粥少，各發展商要奪得地皮，宛如現今年輕人要上車般困難。
范統：須用麵包價投地
「以往發展商用麵粉價去投地，惟現時出價至少要用今日的麵包價去買麵粉，先有機會中標。」他認為，發展商要對項目前景充滿信心，才會出高價投地，讓今年接連有住宅及商業地王誕生。
內地不少城市設有限購令，本港法制完善，買樓保障高，易吸納資金率先流入香港樓市，加上年內環球股市暢旺，帶來財富效應，有利樓市發展，繼而促使更多內房湧港發展，地價未來下跌空間小。
范統表示，舊樓併購涉及人手資源及時間冗長，以往主力投標官地發展，但近年已重新啟動舊樓收購步伐及買入二手地盤，其次正計劃買入農地發展，補充土地儲備。此外，百利保會多考慮夥拍不同中港財團投標，增加中標機會之餘，能分擔風險，以應對投地競爭加劇的情況。
料明年樓價趨升 豪宅看俏
基於息口向上、高地價政策及建築費高昂，他認為，發展商以進取價摘下地皮，計及建築費及合理利潤，日後賣樓定價難低，除非有突發經濟事件，否則樓價難見回調空間，預期明年樓價穩定向上，豪宅市場可看高一線。
集團明年主力推沙田九肚山項目，提供136伙面積介乎1,600至3,300平方呎的分層單位，以及24幢洋房，面積約2,400至5,000平方呎。設計上，開則會多讓廳房享有開揚山景及園景，並設特大廚房，將以現樓形式推。
而元朗洪水橋洋房項目富豪•悅庭現餘下23間，將於今年底重推，考慮以招標形式發售。
倡針對年輕人 設新置業階梯
商業及酒店項目方面，馬鞍山We Go Mall商場趕明年3、4月開幕，料未來每月可帶來600萬至700萬元租金收入。今年至2020年4年間，每年將有新酒店項目啟用，包括今年開幕的富薈馬頭圍酒店，估計4酒店將提供約1,932個房間。
政府推港人首置上車盤，他認為，港府每項房策是從為市民着想的角度出發，並成立小組尋找覓地方法，不過首置盤首階段只有1,000伙，未必可滿足市民需求，建議要大刀濶斧增加房屋供應，以及針對年輕人加設新置業階梯，如透過空置校舍等荒廢用地改建成青年宿舍，讓年輕人可邊租住邊儲足首期再上車。（系列十八）
撰文:
鍾綺敏
報道系列: 發展商專訪系列