2017-11-29
經濟日報
薄扶林的貝沙灣，由於一直有不少的收租客，而上環嘉咸街My Central開價吸引，吸納了大量的豪宅客垂青，因此令貝沙灣的睇樓量急挫。
屋苑未見筍盤 業主叫價企硬
利嘉閣貝沙灣及薄扶林營業董事招佩貞表示，貝沙灣於10月份整體的睇樓量大跌3至4成，主要是屋苑未見有筍貨，放盤業主叫價堅持企硬，市場見My Central開價吸引，即實用面積906至996平方呎的大3房，扣除優惠後，實用呎價2.96萬元起，入場費2,316萬元起，頓成焦點。事實上，貝沙灣的租客背景，為數不少也需於中環上班，如投資銀行、領事職員及專業人士等，大約佔5成，屋苑的業主及收租客，有十分強的入市意慾，並預計該新盤回報理想。
事實上，屋苑的投資收租客的比例達3至4成，實用面積叫價平均2.9萬至3萬元水平，僅少量叫價在2.7萬至2.8萬元，主要為不連車位的放盤。因此搶去不少貝沙灣實用面積1,029至1,190平方呎的細3房的購買力，目前該類單位涉及的樓價一般為3,200萬至3,300萬元，僅少量叫價低於3,000萬元，如4期7座極高層C室，實用面積1,052平方呎，開價2,950萬元。
734呎高樓底特色戶 1700萬沽
10月份交投十分疏落，不過易手的單位也屬高質素，其中6期7座極高層B室，實用面積734平方呎，屬套兩房戶，上址為特高樓底的特色戶，單位於8月底連車位開價1,950萬元，現時不連車位以1,700萬元賣出，實用呎價23,161元，由於單位不連車位轉售，因此造價屬合理，而對上一宗連車位同類成交，要追溯至5月份，當時同為6期1座極高層A室，以2,090萬元賣出，呎價25,272元。
另外，屋苑也錄得一宗大3房戶成交，此則更可以間4房用，為2期1座低層A室，實用面積1,956平方呎，望全海景，上址屬單邊位，故主人房有弧形窗可以望及數碼港商場，而戶主於5月份以6,600萬元放賣，由於該屋則只有2期1座A室才提供，僅提供42伙，目前以6,340萬元賣出，為該期1座A室的新高價，實用呎價32,413元。
而1期5座高層B室，實用面積1,401平方呎，屬大3房戶，戶主於8月底以3,900萬元放盤，當時租客未遷出，直至10月上旬交吉，即以3,850萬元轉手，議價僅1%。
撰文:
龔綺玲