2017-11-29
經濟日報
元朗東頭工業區逐步轉型作商住綜合區，先後有5個住宅項目發展及落成，涉逾2,500伙，而區內工廈業主續申請重建作商廈發展，包括星星地產（01560）的商廈項目虹方，正拆售樓花。
東頭工業區鄰近西鐵朗屏站，佔地約200萬平方呎，為加快促進轉型發展，政府多年前在擴業街、德業街一帶，改劃為商貿及綜合住宅發展用途﹔而宏業東街、喜業街及康業街等部分，則劃為「其他指定（商貿）」用途。
駿佳廣場 申建連地庫商廈
其中，宏業南街22號工廈項目約3年前由星星地產購入，隨即申請重建成商廈，命名為虹方，大廈樓面約11萬平方呎，為區內近15年首個全新商廈。項目2樓為商舖，以上樓層為寫字樓，本月推出部分細單位作拆售。
位於喜業街16號的駿佳廣場，工廈業主申請改建為1幢樓高9層連地庫商廈，作寫字樓、零售及停車場發展，項目地下層設有地舖，1樓至3樓及地庫作停車場，4樓及以上樓層用作辦公室，總樓面約16.7萬平方呎。
宏業西街貨倉 提供450單位
然而政府於2015年底批出宏業西街及康業街交界商貿地，由發展商信置（00083）投得，地皮的最高可建樓面達49.7萬平方呎，相信為區內較大規模的商業項目，計劃打造成甲級商廈。多項重建商廈的方案若落實後，預計可帶動同區轉型的步伐進一步加快。
至於德業街及擴業街一帶的綜合發展用途用地，近年主要轉住宅發展。包括嘉華（00173）及信置合作發展的朗屏站上蓋項目朗屏8號，涉912伙，連同新地（00016）的映御，以及房委會居屋項目宏富苑，3個項目均經已推售。
另外，除麗新元朗中心外，星星地產購入的宏業西街21號貨倉，上季申請重建成1幢22層高住宅及1幢兩層高會所，將提供450伙中小型單位，總樓面面積約18.4萬平方呎。5個住宅發展項目，為區內帶來逾2,500個單位，讓新商住綜合區日漸成形。
根據政府數據顯示，元朗區人口由2002年的50萬人，預計至2018年人口將升至約65萬人，增長達3成，相信居民對區內的商業及零售休閒等配套需求亦有相對提升，該區將呈現新面貌。
撰文:
鍾綺敏