2017-11-28
經濟日報
發展商趕年底前推豪宅新盤，下月一手市場預計有10個全新項目推出，涉約1,400伙。市場較矚目的包括北角海璇，隨着山頂錄天價成交，豪宅新盤樓價勢必被進一步推高。
近日多個主打細單位的新盤，推售反應一般，以過去一個月進行銷售的鰂魚涌君豪峰、沙田薈蕎、西營盤瑧蓺、元朗柏逸及馬頭角翰畋為例，首批均未能做到「清袋」。
中高價新盤新地（00016）匯璽II已算是近期銷情較為理想的新盤，上周六推出321伙，首日便售出逾95%單位，惟對比年初售賣的匯璽，仍是略為遜色。反觀數千萬元的豪宅新盤，仍然有價有市，個別更創出天價成交。
雲端澐瀚有機短期賣樓
有見及此，年底前發展商均趁豪宅市旺，趁勢推售豪宅樓盤，下月料有10個全新項目推出，涉約1,400個單位。
其中比較矚目的有新地旗下的北角海璇（提供355伙），早前已推出首批10伙於市場招標，現時正安排準買家預約睇樓，將於下月月中截標，呎價或挑戰港島分層豪宅紀錄。
至於同系的沙田九肚山雲端（提供59伙）及永泰（00369）同區澐瀚（提供69伙），亦有機會短期內賣樓，都是年底前較為矚目的豪宅新盤。
另外，市場上有個別單幢細價新盤醞釀出擊，吸納上車客購買力，包括馬頭角津匯（175伙）、長沙灣悅雅（104伙）、長沙灣傲凱（87伙）及元朗尚悅•方（63伙）等等，惟後兩者現時仍待批預售樓花。
柏傲灣呎價20702 荃灣3房新高
業內人士指出，早前九倉（00004）及南豐旗下山頂Mount Nicholson 3期12樓兩個單位以總價11.65億元售出，呎價逾13.2萬元，破亞洲分層式住宅呎價紀錄，令市場譁然；就連中信泰富何文田新盤KADOORIA，一個特色戶早前亦以呎價近7萬元易手，創同區新高。
雖然現時納米新盤的承接力有所放緩，但豪宅新盤仍然有價有市，市場反應理想，發展商有見及此，紛紛趁年底前推出豪宅新盤，但相信發展商定必善價而沽，豪宅造價勢必再被推高。
另一方面，新世界（00017）荃灣柏傲灣昨售出1B座57樓E室，面積652平方呎，3房單位，成交價1,349.8萬元，呎價20,702元，料創區內同類單位新高。
撰文:
梁振鋒