2017-11-28
經濟日報
政府初步敲定每年推出3,000個白居二名額，預期措施可為市場注入新動力，進一步刺激綠表公、居屋價格上升。
其中，屯門建生邨一個3房單位於綠表市場（未補地價）以302萬元易手，屬屯門首個突破300萬元的綠表公屋單位。
持貨4年 帳面獲利252萬
房署上周五建議每年推出3,000個白居二配額，過去數天綠表公、居屋市場即時傳出多宗破頂個案。
祥益地產高級區域經理黃慶德透露，屯門建生邨裕生樓中層3室，實用面積598平方呎，可作3房間隔，原業主10月份以320萬元放盤，吸引同區換樓客洽購，議價後以302萬元（未補地價）易手，呎價5,050元，造價是屯門區綠表公屋造價首破300萬元大關。
資料顯示，原業主於2013年以49.7萬元（未補地價）購入上述單位，當時承造95%按揭，即首期僅支出約2.5萬元。而原業主持貨4年即以302萬元沽出單位，帳面獲利252萬元，期內升值5倍。不過，若以原業主首期投入2.5萬元計算，槓桿回報近100倍。
南昌邨綠表呎價7610破頂
其次，深水埗南昌邨昌賢樓低層18室，面積390平方呎，日前於綠表市場以約297萬元易手，呎價約7,610元，屬屋苑綠表呎價新高紀錄。原業主於2006年以24萬元購入，持貨11年升值11倍。
另外，鴨脷洲利東邨興東樓高層16室，實用面積294平方呎，剛於綠表市場以210萬元易手，實用呎價7,143元，屬於理想價水平。
Q房網高級營業經理黃少雲指出，政府上周公布推出3,000個白居二名額的消息，區內業主的心態明顯轉強，例如利東邨東興樓高層36室，實用面積296平方呎，綠表價放盤叫價198萬元，政府宣布加推白居二名額後，即時反價至218萬元，叫價加幅約10%。
至於居屋方面，鰂魚涌康山花園8座高層C室，實用面積590平方呎，日前以綠表價672萬元易手，呎價11,390元，屬於市價水平。
撰文:
黎煥成