2017-11-28
經濟日報
施政報告提出白居二恒常化，每年有3,000個名額，預計將刺激居二市場樓價升。未來源源不絕的白表購買力流入，未補價居屋樓價跟自由市場居屋價之間的差距或進一步收窄。
由於一般人買樓最着重還是樓價金額，未來轉售的補價、折扣率等問題，自然不是當下考慮的首要因素，而俗稱白居二最吸引人之處，正是買家不用支付相當於樓價3至4成的補地價，就能夠購買二手居屋（即未補價居屋，俗稱綠表居屋），相較購買私樓、自由市場居屋，變相平了幾十萬、甚至百萬元。
免補價因素 居二樓價升
過往居二市場樓價與自由市場價仍是有一段差距，反映出單位折扣率的補地價因素，不過隨着過去兩期白居二推出之後，大量白表客購買力流入，無視折扣率問題，去追逐市場上本身有限的盤源，成功推高了居二樓價。
例如，在第1期白居二推出期間，私樓樓價升幅約18%，但同期居屋第二市場樓價升幅卻達3成，而第2期白居二在去年陸續入市，也刺激二手公屋、居屋樓價不斷破頂。
隨着政府恒常化白居二，基本上是確保了居二市場將會有穩定客源，預期長遠居二市場樓價，變得與自由市場樓價日漸相近。
撰文:
余敏欽