2017-11-28
經濟日報
中環商廈錄得巨額買賣，萊坊預計，中區商廈供應有限，料呎價持續向上。
據萊坊每月商廈租金走勢統計，10月份多個商業區租金變化不大，上落幅度多在1%以內，升幅較多為上環區，按月升1.4%，而中環最優質甲廈租金，現報187.4元。
國金2期高層兩室 59萬租
租務方面，10至11月中區商廈租務不算多，較值得留意為中環國際金融中心2期高層01、16室，面積約2,930平方呎，以月租約59萬元租出，呎租達200元，屬該廈金融海嘯後新高紀錄。據悉，該單位舊租金每平方呎約163元，租金升幅達23%，租客為外資基金。另外，中環交易廣場第1座高層7室，面積1,028平方呎，以約18.5萬元租出，呎租180元，反映超甲廈租金走勢仍佳。
近月中區商廈焦點，盡在買賣市場，因多次傳出中環中心商廈75%業權易手消息，11月終於落實。長實（01113）公布以402億元售出中環中心多層樓面，主要樓層位於19至78樓，合共涉及47層樓面，連同402個車位，以及頂層廣告位等，總樓面約122萬平方呎，呎價約3.3萬元。買家方面，由中港財團合資，中資方面為中國國儲能源，業務包括能源勘探、開發、儲備、儲運，而香港財團方面，則由「磁帶大王」陳秉志、「小巴大王」馬亞木、盧文端及張順宜等組成。
另外，據土地註冊處資料顯示，中環中心9樓全層，面積約19,741平方呎，以5.942億元成交，平均呎價約3萬元。據了解，物業原由星展銀行持有，較早前推出招標，現獲承接。該廈近來成市場焦點，長實沽出該廈75%業權，涉402億元。
除了核心區外，非核心區亦錄商廈大手洽購，恒地（00012）旗下北角京華道18號新落成商廈，早前獲買家出價約100億元洽購，更傳出中國太平保險（00966）為積極出價洽購的財團，京華道18號樓高25層，總建築面積約32.98萬方呎，為近月正式入伙的甲級商廈，另有123個車位，以洽購價約100億元計算，呎價逾3萬元。
首10月呎價 升幅逾18%
萊坊指，10月份商廈呎價升3.6%，而本年首10個月，商廈呎價升幅高達18.6%，已突破3萬元，該行分析，未來3至4年，中區甲廈新供應極低，預計售價穩步向上。
撰文:
梁建國