2014-01-21
星島日報
(星島日報報道)為了善用市區的珍貴土地資源，政府準備調高各區的發展密度，西九文化區管理局經研究後，最新決定「用盡」建議放寬上限，正式提出上調西九文化區用地發展密度一成半，令地積比率增至二點零八倍，而額外增加超過十一萬平方米的樓面面積，相當於五分之三幢的國金二期。有測量師估計，單計新增約五萬平方米商業及住宅面積，可為西九管理局額外帶來逾五十三億收入。
西九文化區去年中傳出超支後，身兼西九管理局董事局主席的政務司長林鄭月娥已透露，計畫向城規會申請放寬文化區地積比率百分之十至十五。西九管理局委聘規劃顧問進行可研究後，最新認為將整體總樓面面積增加一成五是一個合理的目標，並且認為不同土地用途的總樓面面積應按比例增加，以確保均衡的發展組合，令西九在日與夜均朝氣蓬勃。
根據建議，西用地的總樓面面積，將由七十四萬多平方米上調至八十五萬多平方米，整體地積比率亦會由一點八一倍增至二點零八倍。其中，非酒店／辦公室／住宅總樓面面積可因而增加逾六萬三千平方米，達到四十八點四萬多平方米，可讓西九發展更多文化藝術設施，以輔助或支援核心文化藝術場地。局方表示，現時考慮新增的設施，包括供訪港藝術家入住的旅舍或酒店、供藝術團體使用的排練設施或辦公室，以及供年輕人及藝術家使用的創意空間。
局方向立法會提交的文件中指出，有關設施有助進一步推廣整個文化區作為文化藝術樞紐的形象，亦可提供所需空間，支援藝術家及創意產業界人士；局方亦建議闢設管理局的辦公室，從而降低其營運開支，以及用作餐飲設施，以增加管理局的經常收入，支持西九內文化藝術設施的營運。
至於文化區的酒店／辦公室總樓面面積，未來將會增加約二萬五千平方米，局方認為有助增加市區的酒店、辦公室及房屋供應，而住宅用地的總樓面面積亦會按比例增加二萬二千平方米，達到十七萬平方米，但仍會只佔整體總樓面面積的兩成。至於已規劃的核心文化藝術場地，規模將維持不變，
西九文化區用地現時的高度限制，分別設於五十至一百米。局方表示，為了容納增加的發展密度及容許興建高度不一的建築物，可能考慮略為放寬建築物高度限制。局方估計，可於下月完成技術評估，提交相關政府部門審議，準備三月向城規會提交規劃申請，期望可於五月獲得批准，以便支援西九發展項目的綜合地庫及相關基建工程的詳細設計工作，可於本年中展開。
第一太平戴維斯估值及專業服務董總經理陳超國表示，以西九附近地價推算，估計該區住宅地價每呎一萬三千元，新增住宅樓面可額外帶來三十一億元收入；至於酒店及辦公室等商貿地皮，以西九零售和寫字樓呎價普遍八千元計算，新增樓面則相當於二十二億元。
2014-01-21