2017-11-27
星島日報
（星島日報報道）市建局今年五月展開油旺地區研究，行政總監韋志成昨在網誌上透露，初步資料顯示區內四分一樓宇已用盡、甚至超出其地積比；市建局若根據現有機制提出收購補償或津貼，單是收購八百幢已耗盡地積比的舊樓，將會造成約一千四百億元的財務虧損。
繼上周於網誌討論市建局財務狀況後，市建局行政總監韋志成本周提及今年五月展開的油旺地區研究，在首階段工作中，該局已進行基準研究，了解整個約二百一十二公頃的研究範圍內，有約三千三百五十幢樓宇，平均樓齡高達四十八年，有九成樓齡超過三十年，而一半亦有五十年以上。
韋志成特別指出，在區內有四分一或八百多幢樓宇，已用盡其地積比率，甚至已達「負數」。如以現行法規重建，單位數目會減少，而且以現有收購補償政策及重建模式，單是處理該批樓宇，市建局或在扣除收益後有接近一千三百八十億元的財務虧損。即使市建局能在其他項目獲得數以十億元的銷售盈餘，也根本不足抵銷虧損。
韋又指出市建局過往有提供協助進行一般性復修，但就算每十年進行一次，也不可以達致延長樓宇壽命的效果，如要全面改善舊樓樓宇狀況、加強樓宇設施以及提升居住環境質素，費用比一般性復修高達十倍，故業主未必願意自掏腰包。同時區內人口密度遠高於本港平均密度好幾倍，又有為數不少的劏房住客及缺乏大型公共屋邨等問題。屆時重建的話，市場及公營房屋資源亦無法應付業主及租客的需求，因而嚴重影響市區更新進度和成效。
最後他表示，油旺地區研究不會單從拆卸重建區內殘破樓宇為重點，而是希望包含重建、復修、保育、活化及改造重設(Retrofitting) 方案的市區更新策略；當中亦會運用地方營造(Placemaking)手法，保留和彰顯地區特色，以及注入智慧城市元素。他表示是次研究將會制定一套全面、具前瞻性及財務可持續執行的「市區更新大綱發展概念藍圖」，並作為更新其他舊區的新模式。
除了包括油旺地區研究、該局亦正進行市區更新可持續發展研究、樓宇復修策略研究等等，檢討市區更新的最核心問題和制度法規，另亦成立「樓宇維修平台」協助舊樓業主為物業進行復修工程。他預告下周網誌將會探討將該局收購得來的土地發展為資助房屋的課題。