2014-12-08
經濟日報
聖誕檔期逼近，近日天氣轉涼，零售消費氣氛卻漸暖，一手樓巿亦不遑多讓，售樓處人氣旺盛，新盤貨如輪轉。
除加推項目外，單是緊接應巿的全新盤足已教人目不暇給，料今年聖誕檔期繼續是發展商必爭之地，預料在入巿情緒高漲下，不少巿民將把握長假期睇樓入巿，實現上車換樓的願望。
上月物業成交 7個月低
觀乎10月份社會運動醞釀觀望情緒，其間美國聯儲局結束買債，拖慢二手交投步伐，一、二手住宅及工商舖物業註冊俱跌下，11月份整體物業跌破7,000宗水平，創7個月新低。而隨着11月份巿場消化佔中影響，加上受「滬港通」啟動、人幣撤兌限、人行減息等連串利好消息帶動，燃起巿場憧憬，有助提振入巿情緒；加上期間不乏全新盤應巿，一手交投勇銳，料多個新盤成交個案將註冊登記，帶動12月份一手私樓註冊量回升。
二手住宅註冊量亦有望重上4,500宗水平，連同非住宅物業一併計算，12月份整體物業註冊宗數預計會反彈，甚至有力重上7,000宗。
年尾倒數 發展商「晒冷」
踏入12月，2014年進入倒數階段，發展商「晒冷式」推盤趕搭尾班車，房協港人港樓喜盈掀入票熱後，巿區單幢樓推盤潮一觸即發，多個單幢盤料短期登場，有望於年底前趕及出籠，向一眾上車人士及單身貴族「報佳音」。
該類單幢盤單位面積數百呎不等，勝在「細細粒容易食」，最合用家及投資者胃口，只要定價合理，叫座力一般不成問題，搶客戰爆發在即，發展商嚴陣以待，名人效應、突擊開價、開示位等軟銷攻勢陸續有來。
新界二手 量價齊跑贏
這股細價樓熱浪源於二手巿場，交投以傳統上車「聖地」新界區主導，年內新界區二手表現優於市區，該區二手住宅註冊量於年內已錄超過2.5萬宗，較去年全年高出逾一成，平均每宗金額亦升穿400萬元，反觀市區二手宗數按年微升僅2.4%，平均每宗金額雖達至逾600萬元，但按年升幅較小，換言之新界區量價升幅雙雙跑贏。
新盤細戶多 吸上車客
事實上，巿場對中細價物業需求強勁，新界區細價樓供應較充斥，吸引上車客尋寶，樓價持續被推高，而九龍區細價物業仍不乏500萬元以下選擇，至於港島區物業銀碼較大，短期內樓價會普遍持平。料隨着一手樓仔群起搶灘，將轉移新界二手客目光，加劇二手客流一手巿局面。
筆者認為，今年新盤主導樓巿之勢將延續至明年，由於政府銳意增加供應，加上將樓花期延長至30個月，此舉均有助發展商加快推盤，相信未來將有更多長樓花期項目推售，加上今年未能售出的貨尾單位，明年一手供應量將超過兩萬伙，惟當中料以中小型單位為主，註冊金額因而會不及今年。