2017-11-27
星島日報
(星島日報報道)新發展區成未來新盤供應重鎮，據地政總署數字，現時待批預售樓花涉9093伙，當中大部分均為於將軍澳日出康城或大埔白石角等新發展區，當中單計日出康城，已涉及近4000伙，佔總數近45%；並主打1至2房細單位，力吸上車及收租投資客源。至於港島及九龍，涉及單位較少，惟明顯主打豪宅客源。
隨著獲批預售樓花單位上升的同時，新申請預售樓花單位卻大減，導致累積待批樓花單位再度失守萬伙水平，跌約9.9%，涉及約9093伙，惟仍屬高位。
若以區份劃分，各預售樓花以新界為主，涉及7579伙，佔比逾8成，可見未來推盤將持續以新界盤為主力；惟若再仔細劃分，可見推盤供應重鎮為兩大新發展區，包括將軍澳日出康城或大埔白石角，分別佔近4000伙及1740伙，可謂靠兩區新盤撐起大市。
當中提供最多供應的將軍澳日出康城，仍有會德豐地產日出康城5期及南豐的6期待批預售樓花，兩盤均以中小型單位為主，料提供最多1至2房戶，力吸上車及換樓客源。而另一新盤供應庫則為大埔白石角，涉及2個項目，分別由嘉華及億京持有，兩新盤已佔1740伙。
而港島及九龍區，以深水埗區最不可忽視，當中新地旗下南昌站項目匯璽3期，將提供逾1100伙，市場估計將延續1期及2期的強勢，力吸各路客源。
而其他項目則以超豪宅為主，包括嘉里於15年投得的九龍塘畢架山豪宅地王，現時亦正待預售樓花同意書，料可望於未來一年推出。
對於新發展區將涉及多個中小型單位應市，第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，近年港人口結構出現變化，趨向嚮往「小家庭」生活，造就不少分支家庭誕生，加上很多年輕人選擇單身自住，有關因素導致主打上車客群的中小型單位需求上升。
發展商亦因應市場需求，興建出多個中小型單位應市，導致供應量大增。他指，由於需求量遠大於供應量，因此料未來一年該類新盤仍有價有市，受市場垂青。
陳超國補充，現時本港住屋需求大，除了本港用家外，內地來港人士亦為不可忽略的一群。他並舉例指，近年內地學生來港入讀大學比例大增，並會選擇租住大學附近的二手屋苑而非宿舍，導致一帶租金偏強。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚稱，隨着新發展區有多個新盤推出，令同區二手樓存有壓力，有業主甚至急需沽貨套現。隨着放盤量增多，為求成功沽貨突圍而出，部分業主願意提供更多的議價空間，由於新盤無論樓齡、甚至屋苑配套，普遍較同區二手樓優勝，在放售盤數量一下子增多，加上業主願意減價沽售的情況下，無疑為同區樓價帶來一定壓力。