2014-12-08
經濟日報
前地監局主席、兼VCC Land創辦人陳韻雲早前接受本港訪問時表示，盡管樓市充斥負面因素，惟仍對本港的樓市前景充滿信心，指若然買家買樓打算自用，現時仍是入市的時機。
陳韻雲指，佔領事件已經維持一段時間，加上法庭的禁制令已出，示威人士應考慮退出。惟陳氏坦言不會影響她對香港投資前景的信心，認為「這是一個社會成熟的表現」，法治保障到每個人的言論自由。
對於美國聯儲局已停止買債計劃，市場又預期明年有機會加息，陳氏認為，對於樓價的上上落落，自己難以預測實際的升跌幅度，但她明言，只要買家買樓打算自用，現時仍然是入市的時機。
「倘買來炒 現仍屬高水平」
「一般市民買嚟自住，只要計到數，就可以去買囉，但如果係買嚟炒嘅，咁我就覺得依家係高水平，加上現時政府已推出多個辣招，市場上已經不多炒家。」
對於豪宅及中小型物業市場，「好地段嘅豪宅永遠都會有市。因為香港有錢人多，不少內地資金亦會流到香港，而本港治安環境好，長遠都有市場，而實際上，本港優質豪宅地段根本不多。」她說。
「只要香港繼續繁榮，香港人就自然會買樓，而市民買第一個住宅通常會係上車盤，所以我亦看好中小型住宅物業的前景。」
最近VCC Land亦不斷拆售旗下長線收租物業，包括跑馬地V Happy Valley，以及佐敦The Lodge（都會名軒）。陳氏指，拆售並非看淡樓市前景，只是公司在商言商，應該要套現再投資。
「早前拆售的The Lodge，項目已經持有約7年時間，早前拆售第一日已經賣出近30伙，成績相當理想。」
「是次拆售可謂做到買賣雙贏，我聽區內代理講，The Lodge租金回報率可算全區之冠，單位實用面積204至220平方呎，每平方呎租可達100元，以我現時賣嘅呎價1.8萬至2萬元計，回報率有5至6厘，對買家來講可謂相當吸引，所以認購氣氛相當熱烈。」
「現時市場對優質物業需求大，加上集團具品牌名氣，故無論價錢上及速度上（拆售The Lodge）都做得好。」
拆售非看淡前景 套現再投資
「我認為做生意，在商言商都需要套現，因為項目早幾年入貨價較低，現時已有一定賺幅，而公司需要不斷營運，我們總唔能夠不斷借錢而唔賣貨，故我認為現時係合適時間去拆售，套現再作投資。」
陳氏又指，未來亦有機會拆售同系的其他收租物業，但現時尚未有定案，「做生意好難講定幾時做乜，而做地產，時機是相當重要。」
陳氏指，現仍計劃投資優質的物業，但到底是哪類型的物業，她則認為作地產投資，並不需要「綁死自己」，不需要劃地為牢。
撰文:梁振鋒