2017-11-27
經濟日報
龍光地產（03380）首度進軍本港地產市場，以合資形式斥逾168億元投得鴨脷洲地王。該公司投資發展部副總經理林力山稱，看好香港在大灣區發展優勢，未來仍會積極投地。
林力山：港市場需求強勁
林力山解釋，集團發展策略重點是大灣區，而逾8成土地儲備位於粵港澳大灣區，包括珠海、深圳、廣州等地，認為長遠大灣區人口、經濟產值有機會超過東京灣、紐約等大灣區，而香港作為大灣區內重點城市，法規清晰，市場需求強勁，有相當投資價值，未來仍然會研究競投不同類型地皮、每年投地金額及目標。
龍光地產今年初夥拍合景泰富地產（01813），以168.6億元奪得鴨脷洲利南道地皮，一度登上全港最貴地王寶座，而至今仍然是港島區最貴住宅地。
鴨脷洲地 攻大單位洋房
林力山稱，集團留意該地皮相當長時間，形容是背山面海，望向南丫島航道，亦是港島區難得規模達70萬平方呎的地皮，認為是168.6億元的出價絕對物有所值。
項目打造以大單位為主，提供280至320伙，前排是獨立洋房，後排是6至7幢分層單位，預期2019年年底取預售樓花同意書，屆時將會研究以樓花或現樓推售。
龍光地產的發展理念是「專注品質生活」，林力山指出，集團所發展的物業不止為求將樓盤推售，亦是希望給予買家有品質生活，故此在單位設計大小、家電配套等細節方面都細心考慮，希望能建立起品牌、口碑。
今年樓價續升，展望明年樓市，林力山認為，樓價不會只升不跌，尤其香港屬自由市場，樓市將會跟隨經濟周期波動而有所調整，但市場需求穩定，無論中小型單位或豪宅均有強勁需求，長遠樓市仍是大漲小回格局。
由於過去供應集中中小型單位，豪宅積累不少需求，市場上無論是面積2,000平方呎以上單位，以至相連一對的大單位，亦有相當多客戶需求。林力山指，物以罕為貴，豪宅買家為求心頭好，願意付出最貴的價錢去購買。
至於中小型單位方面，亦有一定需求，包括年輕人希望組織小家庭，家庭人數由過往8至9人居住，演變到現時只有2至3人，亦有很多父母想助子女買樓置業，均衍生出不少中小型單位需求。
（系列之十六）
撰文:
余敏欽
報道系列: 發展商專訪系列