2014-12-08
經濟日報
購買力流入已補地價居屋市場，將軍澳富康花園樓價首破500萬元大關，銀行更罕有「估足」，支持買家高追入市。另粉嶺雍盛苑呎價撲萬元大關，貴過同區私樓。
高層3房已補價 呎售9037
私樓高企，買家轉投低水居屋，刺激近日已補地價的居屋單位，樓價屢創新高，將軍澳再有居屋樓價突破500萬元樓價，市場指出富康花園4座高層A室，實用面積592平方呎（建築面積692平方呎），3房間隔，最新以535萬元（已補地價）沽出，實用呎價9,037元，創富康花園造價新高。
資料顯示，連同上述富康花園成交，目前將軍澳成交價逾500萬元居屋不足5宗。是次單位能以高價獲承接，世紀21物業（將軍澳）經理黃永佳表示，主因富康花園已補地價放盤僅只有數個，現3房戶起步價要538萬元，而新買家亦指定要於將軍澳站範圍內屋苑置業，故願意斥資入市。
粉嶺雍盛苑 呎價高見9858
惟近日銀行估價態度進取，上述單位有銀行估值達536萬元，罕有「估足」間接支持買家入市。
迷你居屋單位入場銀碼細，呎價貴過同區私樓。中原地產副分區營業經理陳永强指，粉嶺雍盛苑A座中層19室，實用面積211平方呎，成交價208萬元（已補地價），實用呎價9,858元，呎價接近萬元水平。
屯門兆禧苑1房 272萬售
參考同區私樓牽晴間，新近大部分二手實用呎價，多於9,000餘元水平徘徊，上述雍盛苑呎價較大部分牽晴間單位更貴。原業主2009年以60萬元購入單位，5年間升值2.5倍。
屯門區私樓價急升，刺激樓齡28年的屯門碼頭區居屋兆禧苑，呎價追貼私樓價。祥益地產高級營業經理潘鈺恒表示，屋苑D座高層5室，1房間隔，實用面積338平方呎，以272萬元（已補地價）沽出，實用呎價8,047元。
其次，祥益地產高級營業經理胡志偉指，屯門新圍苑B座中低層4室，實用面積645平方呎，同區客以410萬元（已補地價）入市，首度衝破400萬元關口。
撰文:文倩婷