2014-12-08
經濟日報
遠展（00035）高級營業及市務總監認為，2015年樓市普遍穩步發展，中小型住宅單位反應熱烈或有5%至8%升幅，而豪宅項目仍然受歡迎，預計升幅在5%內。
遠東發展高級營業及市務總監方俊認為，未來一年中小型住宅仍受市場追捧，「香港現時只約有150萬私人家庭物業，市場對樓房需求相當大。」
內地客減 豪宅升幅5%內
他認為：市場對中小型住宅單位反應熱烈，定價約300萬至600萬元的單位，將有5%至8%的升幅，並補充說：「香港一手物業成交普遍為中小型住宅單位，尤以港島區鐵路網完善的地方，相信會有可觀的升幅。」對於未來大市發展，他相信亦會穩步發展，並集中於鐵路沿線及校網區內的住宅項目。
相較之下，他預期在內地政策加上本港印花稅等因素，令內地買家減少投資港物業，故料豪宅樓價升幅未及中小型單位，惟相信豪宅呎價回落壓力不大，他指「豪宅仍受本地市場歡迎，而且供應不多，相信升幅在5%內。」他又以鑽石比喻豪宅「買一件，少一件」解釋豪宅市場供應少，佔香港整體物業市場僅1%至2%，對大市影響較微。
港島西線通車 西區潛力大
對於未來各區發展潛力，方氏指，交通仍對香港住宅發展具舉足輕重的作用，鄰近港鐵沿線及配套的區份，有較大發展潛力，他以港島西區和大圍等地為例指「西區有不少二手樓正落後大市，港島西線通車在即，西區發展潛力相當大，而新界地區如大圍享沙田鐵路網，往來新界西北相當方便。」
方氏認為息口是現時主導樓市的主要因素，他指「各個經濟數據顯示，美國未來2至3年後會加息，香港與美元掛鈎無可避免地息口或會在兩年後有升幅。」但他對未來市況仍感到樂觀。
項目主打 開放式一房戶
他補充指：「香港現今息口約2.15至2.2厘，是亞洲最低息的區域之一。」他認為現時仍有許多買家願意入市，個別區份樓價更屢創新高，他相信會有不少本地買家會利用低息環境繼續入市。
至於未來集團大計，遠東發展未來兩年將會在香港投資逾16億元，推出多個主打開放式及一房間隔住宅項目，包括黃大仙環鳳街重建項目、沙頭角、大圍美田路等住宅項目。
黃大仙項目 明年第三季推
遠東發展首席營運總裁兼執行董事陳志興介紹集團多個未來發展項目。陳氏預計黃大仙重建項目將會於明年第三季首先推出，「最後的單位將會在短期內成交，免卻強拍過程。」他形容該項目將會是「精品上車盤」，主打開放式及一房戶等中小型單位，定價或會參考現崇山及當時同區物業交投情況以符合市場需求，投資額約8億至10億元。
至2016年年中將先後推出沙頭角項目和大圍美田路項目，兩者項目皆主打開放式及一房間隔。「沙頭角近十年來缺少新盤供應，沙頭角項目考慮市場需求主打中小型單位，而且近七成單位享海景景觀。」陳指該項目投資額估計約4億至6億元，而定價方面他表示定價會有驚喜「項目相信是同區最出眾的住宅項目，集團將會是Market Maker創造一個新市場。」而美田路項目涉及約100伙住宅單位，總投資額約4億至5億元。陳氏認為該項目鄰近鐵路站而且中小型單位符合市場需要。除了中小型單位，集團投資近4億元的洪水橋項目預計將於明年底落成，涉24戶洋房。（系列十六）
撰文:戴雪穎