2017-11-25
星島日報
(星島日報報道)《施政報告》建議將俗稱「白居二」的白表免補地價購買二手居屋計畫恒常化，房署經檢討後同意有關做法，初步建議以後每年提供三千個配額，當中一成給予單身人士申請，最快於明年第一季隨發售新一批居屋單位，一併推出該批新增的「常設」配額，當局更表明在需要時，會考慮增加配額至五千個。不過，署方承認當計畫恒常化後，有可能推高二手居屋價錢，亦會令補價單位減少，影響房委會收入。
消息指，房署已完成兩輪「白居二」計畫的檢討及建議恒常化，每年設三千個配額，家庭和一人申請者配額比例為九比一，若超額便以抽籤分配。每年配額比例可以調整，倘若房委會資助房屋小組認為有需要，當局更會考慮再增加二千個配額，達至每年五千個。
當局計畫在「白居二」恒常化後，往後每年約同一時間與傳統居屋一起接受申請，並採用同一套入息和資產限額，申請人可以「二揀一」或同時選擇兩者，但兩項計畫將會分開攪珠，預計最快明年首季可以重推該項計畫。
房署解釋，將計畫恒常化的理據，是在兩輪臨時計畫下，已協助共四千名白表買家置業。第二輪計畫推出時，超額申請倍數與參與率均高於首輪，認為反映白表人士對資助出售單位有持續需求，「白居二」恆常化可有助促進居屋流轉，豐富房屋階梯。署方亦引述數據指，第二市場的單位供應持續，但部分有意於該市場出售其單位的業主，卻未能成事。
不過，房署亦指，一三年推行首輪計畫期間，二手市場單位價格上升六成四，一五年第二輪計畫期間，二手樓價亦上升了三成四，承認「白居二」恒常化後，可能會增加二手市場價格壓力。當局又指，上年度的居屋補地價收入為十一億五千六百萬元，「白居二」恒常化後，或會令補價單位減少，影響房委會收入。
房委會資助房屋小組下周四將作討論，房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，雖然「白居二」臨時計畫推出後，二手居屋成交價升得較多，但計畫會否令樓價上升，有很多因素，例如是否需要補地價等，並不代表單單因計畫就會令二手居屋價格上升。
他表示，免補地價或多或少會影響房委會收入，房委會不會因為影響收入，而不推「白居二」，最主要是考慮能否幫助有需要家庭。公屋聯會總幹事招國偉表示支持，亦歡迎房署接納公屋聯會建議，擬訂每年配額為三千個，可促進房屋流轉，豐富房屋階梯。
不過，立法會房屋事務委員會主席麥美娟認為，即使這些居屋是免補地價，但價格不斷升，並非人人能負擔，擔心增加「白居二」每年配額，會進一步推高居屋二手市場價格，建議檢討居屋政策，盡量降低售價，而非以市價七折來訂價。民主黨議員胡志偉表示，儘管「白居二」政策定希望增加市場上合資格白表申請人的選擇，但會令居屋二手市場樓價現變化，無助遏抑樓市，新措施同時會令經濟能力較差的公屋住戶，減少了藉二手居屋置業的選擇。