2014-12-08
經濟日報
新盤氣氛帶動下，過去周末10大屋苑二手交投，連續兩周處於20宗以上水平，細價樓主導市場成交，沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，合共錄14宗，佔交投逾6成。
市場對細價樓熱情未減，中原地產指出10大屋苑過去六、日兩天，共錄得21宗成交，與前周數字相若。本周成交最多為天水圍嘉湖山莊錄8宗，較前周6宗多3成。中原地產副區域營業經理黃海指出，嘉湖山莊過去周末睇樓量明顯轉旺，不乏高價成交，其中麗湖居9座中層E室，實用面積446平方呎（建築面積581平方呎），業主反價2萬元、以340萬元沽出，實用呎價7,623元，至於另一細價屋苑沙田第一城亦錄6宗成交。
太古城716呎 1060萬賣出
至於中價樓，太古城過去周末錄兩宗成交，其中燕宮閣高層F室，實用面積716平方呎，以1,060萬元沽出，實用呎價14,804平方呎，業主於2003年以220萬元入市，11年間升值840萬元或3.8倍。
市場人士認為，部分新盤向隅客轉投新界二手細價樓，令500萬元以下單位交投轉旺，部分猶豫買家亦加快入市，刺激二手交投。至於利嘉閣地產指，該行錄17宗成交，宗數與前周相同。美聯物業統計錄得17宗，按周少約10.5%。另香港置業指錄約6宗成交，按周下跌14%（不同代理行統計之屋苑有別）。
細價樓盤缺 業主趁機加價
細價樓盤缺，業主趁機加價反價。祥益地產高級營業經理蕭嘉偉指，天水圍栢慧豪園8座中層A室，實用面積510平方呎（建築面積668平方呎），業主開價390萬元，見買家入市態度積極，順勢加價10萬元，買家隨即追加400萬元承接單位。
另沙田中心兩房戶造價突破500萬元，中原地產分區經理杜文俊表示，屋苑C座中層A室易手，實用面積390平方呎，以510萬元沽出。
換樓客入市下，沙田新城市廣場1座高層E室，實用面積733平方呎，以1,000萬元沽出，創同類戶型新高。另鰂魚涌逸樺園2座高層相連戶，實用面積約1,500平方呎，傳以3,200萬元沽。
撰文:文倩婷