2017-11-25
明報
【明報專訊】施政報告公布後，發展商加快推盤步伐，今個月連續5個以主打中小型單位的新盤推售，其中新地（0016）南昌站匯璽II，將於今日推售首批321伙，市場消息指，項目昨日截票，8日累收逾3600票，超額逾10倍，遠低於今年3月，一期收票7日累獲1.3萬票。此外，新世界（0017）西營盤瑧蓺，昨首輪推售73伙，沽約30伙，佔首輪推售單位約四成。
明報記者 林尚民
今日發售的匯璽II，除為本月最後一個大型樓盤推售外，相信亦是今年內最後一個市場上大型的新盤，項目即日推出321個單位發售。市場消息指，該盤至昨日止，8日累收逾3600票，較今日可售單位超額逾10倍。惟匯璽一期今年3月推售309伙，當時7日勁收逾1.3萬票，超額41倍，今次新地以首批平均實呎逾2.1萬元、貴一期逾一成推出之匯璽II，收票情况卻明顯被比下去。
瑧蓺首輪73伙沽四成
今年大型新盤中，匯璽II收票僅較會德豐（0020）9月推售的啟德OASIS KAI TAK首輪收逾1500票，以及保利（0119）今年3月推售啟德龍譽為佳。不過，上述OASIS KAI TAK首日推出的130伙，即日售約110伙；龍譽首日推出的188伙，即日亦售出約145伙，兩者均達約八成水平，銷情仍理想，故今次匯璽II數字僅代表收票情况，實際銷情仍要視乎今日反應。
實呎逼3.5萬 西區開放式戶新高
此外，昨日新世界首輪推售73伙（包括招標的8個單位）的瑧蓺，主打中小型單位，一伙定價超過千萬元的開放式單位更成為市場焦點。
一手成交紀錄冊顯示，瑧蓺昨沽約30伙，佔首輪73伙四成，套現逾2.4億元，其中實用222方呎的19樓C室開放式單位，以774.8萬元售出，實呎34,901元，預料創區內同類單位新高。
代理則表示，項目買家自用及投資各佔約一半。另有代理流傳，藝人莊思明或有關人士購入一個細單位，惟消息未經證實。
翻查資料，今個月已有4個迷你戶新盤發售，除瑧蓺外，亦有新世界同系元朗柏逸、宏安（1243）大圍薈蕎以及恒地（0012）鰂魚涌君豪峰，惟全部均銷情慢熱，首日售出比例介乎28%至53%不等。
元朗柏巒4355萬售出一伙
另外，新世界元朗柏巒一伙面積3484方呎，連1302方呎花園及719方呎天台的51號洋房，最新以4355萬元招標售出，實呎12,500元。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，預料11月全月一手成交可錄約千宗，比10月全月1600宗下跌，集團亦修正全年一手成交量預測約1.8萬宗。