2017-11-25
經濟日報
施政報告建議將白表免補地價購買二手居屋計劃（白居二）恒常化，消息透露，房委會擬明年首季、跟新居屋同步再推出白居二，每年配額至少3,000個，家庭及單身的配額比例是9：1。
明年首季推 家庭單身客9：1
對於外界擔心白居二恒常化會推高居屋二手樓價，房委會資助房屋小組主席黃遠輝認為，有輕微升幅是正常，但認為升浪不會無休止持續，因此支持計劃。
房委會資助房屋小組下周四（30日）開會，消息指出，會上將檢討白居二，並諮詢委員應否恒常化。據悉，房委會已擬定新一輪白居二的執行細節，將於明年首季、跟約4,000伙新居屋一併推出，因抽中而獲發購買證明書的申請者，可在1年內免補地價買二手居屋，屆時或橫跨兩輪新居屋發售，入息及資產限制或有不同，會造成行政混亂，因此白居二將跟新居屋同步推出。
據了解白居二初步每年配額3,000個，若獲委員支持，可加碼至5,000個；另建議家庭及一人申請配額比例定為9：1。至於申請入息及資產限額，則跟新居屋看齊；若白居二申請超額，則以抽籤分配，當白居二跟新居屋一併推出時，申請者可同時選擇兩者、或二擇其一，但兩者會分開攪珠，訂定申請優次。
黃遠輝：不致持續推高樓價
上兩輪白居二推出期間，二手居屋價格分別升64%及35%，外界炮轟政策是推高居屋樓價的元兇。黃遠輝認為，白居二刺激原本交投呆滯的居屋市場，計劃輕微推高樓價屬正常。他解釋，買家原本須付十足樓價買居屋，但獲白居二認購資格後，變相免補地價、即7折買樓，因此或不介意多付少許，購入心儀單位；另外，新建成的居屋有30年9成按揭貸款保證，即樓齡較新的居屋，能獲銀行更多借款，準買家或可壓低首期，而願付較高樓價買樓。
不過他認為，準買家只肯「買貴少少」，不可能願付十足價錢購置未補價單位，因此不擔心計劃恒常化會持續推高樓價。
公屋聯會總幹事招國偉表示支持計劃，認為能促進房屋流轉，豐富房屋階梯；而3,000伙作為起步點是適合，他建議配額按年檢討。
立法會房屋事務委員會主席麥美娟關注二手居屋樓齡所限，準買家或因按揭成數未能置業，建議房委會提供新的「按揭貸款保證」，確保銀行願意承造樓齡較舊的居屋之9成按揭，以激活二手居屋市場。
另一名議員尹兆堅則認為，白居二會吸引更多業主抬高價格放售居屋，連鎖反應下，整體私樓價格亦會跟升，建議政府適度增加新居屋的白表比例，讓更多人可認購。
撰文:
吳卓峰