納米新盤銷情放緩，以高市價出擊的西營盤瑧蓺（音：藝）昨日首輪開售，首日售出30伙，開放式呎價最高見3.5萬元，創同區開放式新高，據悉投資者及用家各佔約5成。
昨推73伙 222呎承接力強
新世界（00017）西營盤瑧蓺以高市價出擊，個別開放式呎價更挑戰全港新高，項目昨賣樓，推出65伙作公開發售，並同時標售8伙，折實價587.2萬至1,478.4萬元，呎價24,402至36,321元。於昨日中午截票，據市場消息指，累收約250票，超額近3倍。隨即在下午約4時開賣，記者在中環娛樂行現場所見，已有數十名買家排隊，秩序良好。
據市場消息指，昨日全日成功售出30伙，套現逾2.4億元。有一客購入2伙，其中以C室222平方呎的開放式單位承接力最佳，至於呎價最貴的31樓J室，則未售出。
莊思敏借妹名購1伙開放式
昨晚成交呎價最貴的單位，為19樓C室，面積222平方呎，成交價774.8萬元，呎價34,901元，雖不屬全港新高，惟呎價亦貴絕同區開放式單位，另外，消息指藝人莊思敏以其胞妹莊思明名義，亦以約600萬元購入1伙開放式單位。
美聯物業高級區域營業董事李頌賢表示，樓盤主打細單位，租務潛力理想，吸引不少用家及長線投資客追捧，投資客佔比約4成，而用家則佔約6成，預期項目落成後呎租可達80至90元水平，租金回報料近4厘。
受到市場及區內新盤連環推售吸納資金影響，本月至今中西區二手交投量錄得約70宗，較10月份全月約100宗水平有所回落，在樓股氣氛向好帶動下，預期不少買家仍然會傾向新盤市場。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，當中用家及投資者各佔一半。至於11月至今一手成交錄得600多宗，預料11月全月一手成交可錄得約1,000宗，料較上月1,600宗少約4成。
同日，宏安地產（01243）沙田薈蕎次輪推售36伙，銷情同樣慢熱，是次推出的全為開放式單位，折實售價由492萬元起。截至昨晚8時，項目售出約3伙；項目今日（25日）再推售2伙特色戶。
匯璽II今推321戶 收3600票
另一方面，新地（00016）旗下西南九龍匯璽II今日將首輪推售321伙，昨日截收約3,600票，較首批超額認購約10倍。是次銷售設大手優先安排，大手組別設173伙上限，其中S組買家需購買1伙1,509平方呎單位，每名買家只可購入最多3伙，餘下的單位將全數留予B組一般買家。
同系錦田北PARK YOHO Genova昨日修改價單，部分單位提價0.6%至1.2%，然而項目於本月初已提價一次，兩周內單位累積加幅約18%至20%。發展商同日上載銷售安排，撥出4伙於下周二（28日）發售。
撰文:
梁振鋒