2017-11-25
經濟日報
自由市場公屋身價升值勝私樓，粉嶺祥華邨兩房戶，以375萬元易手創屋苑新高，單位3年多升值近1倍。
3年升值95% 超私樓幅度
上述單位為粉嶺祥華邨祥豐樓高層13室，實用面積424平方呎，現間有兩房，利嘉閣地產市務經理郭敏輝指出，單位獲上車客以375萬元（已補地價）承接，呎價8,844元，樓價創屋苑新高。
原業主於2014年1月份以192.3萬元（已補地價）入市，持貨3年多易手，帳面獲利182.7萬元，升值95%。翻查反映二手樓價走勢的CCL指數，同期升幅約37%，反映自由市場公屋單位升幅跑贏私樓。鄰近私人屋苑粉嶺中心及粉嶺名都等，兩房入場價要逾450萬元以上，刺激買家轉投樓價較平公屋物業。
其次，天水圍居屋天祐苑，樓價7年升值逾兩倍。祥益地產分行經理謝利官表示，屋苑A座低層12室，實用面積546平方呎，兩房間隔，成交價444萬元（已補地價），造價貼近私樓嘉湖山莊，平均呎價8,132元。原業主於2010年以約135.5萬元入市，轉手獲利308.5萬元，升值2.3倍。