2017-11-24
星島日報
(星島日報報道)房協位於北角丹拿山的長者屋項目「雋悅」，出租情況漸見理想，僅餘四十個長租單位尚未租出，更有四百四十人在輪候短租單位；鑑於樓市上升，房協最新計畫明年四月一日起再調整「短租」單位的租金，至每月呎租四十三元的水平，即加租一成三；亦打算上調「長租」單位的租金百分之三。房協希望透過追貼市值租金，減少對項目的「資助」成分。
被視為富貴長者屋的「雋悅」，前年底推出時一度反應冷淡，房協期後引入兩年期的短期租約，吸引長者試住，效果甚佳，迅即租出所有「短租」單位，現時更有四百四十多人輪候，故今年五月已曾加租百分之八點六，將每月呎租增至三十八元的水平。
黃傑龍坦言，同區的市值租金現時已升至五十二至五十三元平，令「雋悅」項目出現很大的折讓。
黃傑龍說：「它不是資助項目，是需要補足地價的市場項目，應該慢慢有計畫地將呎租重新調升至市場價。」
但他亦指，現時「短租」的三百個住戶之中，二百五十個是去年以呎租三十五元的水平簽訂租約，為免他們覺得加幅較大，會分階段調整該批住戶的租金，明年續租時會先將呎租增至四十元，翌年才正式將呎租加至四十三元。
「長租」單位方面，現時只剩餘四十個，房協亦計畫明年四月平均加租百分之三。黃傑龍表示，雖然房協去年曾向地政總署申請豁免地契限制，放寬「短租」單位比率，但隨着可供出租的「長租」單位減少，有關需要已大大降低。
另外，房協稍後開會研究是否調整轄下屋邨的租金。黃傑龍承認，近年維修成本出現雙位數字增幅，加上最低工資生效後，物業管理成本上升，今年再有加租壓力，但理解到屋邨內有長者戶對加租感到壓力，會考慮推出類似房委會的租金援助措施作配合，協助有需要的家庭。