2017-11-24
星島日報
(星島日報報道)屬今年新盤「主戰場」的啟德發展區，區內多個新盤「捲土重來」有新部署，再成市場焦點，當中天寰擬於本月內推售低座特色戶，力吸城中豪客；另OASIS KAI TAK擬於月底後加價約半成。而啟德1號及嘉匯標售特色單位，龍譽則計畫短期內加推高層戶。
啟德多個新盤連環起動，建灝地產投資部經理鄭志荣表示，集團擬於本月內以招標形式推售天寰特色戶，力吸城中豪客入市。他指，項目於今年5月起推售，累售逾750伙，套現約75億元，平均折實呎價約20148元。
他指，項目設有143個車位，每個均設電車充電器，當中首5名特色戶買家，將可獲贈Tesla現金購物券，每名62.09萬元，或現金回贈50萬元。
鄭氏指，集團去年投得的赤柱黃麻角道豪宅地，現正規劃中，將包含洋房及低密度住宅，料最快於2019年推出。他指，料明年樓市持續獲支持，預計整體樓價有5%至10%升幅，豪宅更看高一線，預期或會再錄高價成交。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，集團啟德新盤OASIS KAI TAK已售289伙，套現逾27億元，第1期現餘約10伙未售，年底前將主力推售餘貨，擬月底前加價加推，料加幅約半成，至於2期項目則於明年推出，涉約300伙，集中於1、2座。
黃氏指，山頂豪宅MOUNT NICHOLSON第3期於日前標售6伙，將盡快開標；集團於年底前未必有全新樓盤開售，而僅接推出的為將軍澳日出康城5期，最快明年初開售，提供約1600伙。
黃光耀指，同系何文田ONE HOMANTIN，料明年4至5月入伙，現樓示範單位料明年初開放；回顧今年，集團已售近1300伙，套現逾150億元。而集團上周與信和等合作投得長沙灣住宅地，盼提供更多海景單位，間隔多元化，料主打3、4房大戶。他預料，明年樓市整體升幅逾半成，個別地區可有8至10多百分比升幅。
中國海外地產董事總經理游偉光表示，集團旗下啟德1號（II）高座單位尚有約7伙未售；而低座則餘39伙，未來將招標出售。他指，大埔荔枝山山塘路項目，則視乎批售情況，將設約1500伙，由1房起多元化戶型；而飛鵝山項目擬於來年推出，設5座洋房，面積約3000至4000方呎。
據一手住宅銷售資訊網資料顯示，啟德1號（II）5座10樓A室，原於8月以1098.8萬元售出，新近錄終止買賣合約，發展商隨即加價2%，售價由1255.8萬元調升至1281萬元，面積547方呎，呎價23419元。
保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華表示，集團旗下啟德新盤龍譽，亦不排除短期內限量加推高層戶，價格亦因應市況有調整空間。
嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，旗下啟德新盤嘉匯，少量低座特色戶正進行招標，若有合適出價亦會積極考慮。
他指，集團於啟德1L區2號住宅項目，料可於明年底至19年初推售，可提供約1000伙，戶型多元化，因應集團在區內有發展經驗，了解區內市況，有助集團制推盤策略。溫氏稱，集團未有仍有多個大型項目待推，可謂「密密排緊隊」，而最快推出的新盤為白石角住宅地，可提供約1100伙。