2017-11-24
明報
【明報專訊】二手市場上除私樓做價創新高外，各區居屋樓價亦攀升，其中柴灣居屋康翠臺新近有3房戶以830萬元易手，膺柴灣居屋王。與此同時，有綠表客以高價入市公屋，鴨脷洲利東邨有開放式單位，以210萬元易手，樓價3年上升近3.5倍。
逼近康山花園樓價
土地註冊處顯示，柴灣康翠臺6座高層F室，實用面積757方呎（建築875方呎），屬3房間隔，以830萬元（已補地價）成交，實呎10,964元（建呎9486元），成交價除創屋苑新高外，亦膺柴灣居屋王，並且逼近鰂魚涌康山花園，今年3月有高層3房戶以840萬元（已補地價）成交、當時創全港最貴居屋的紀錄。
資料顯示，原業主於2007年以238萬元（已補地價）買入，持貨10年，帳面獲利592萬元或2.49倍。
事實上，今年6月康翠臺2座中層3房戶，曾以791萬元易手，屬屋苑當時的最高紀錄，實呎10,449元，是次成交價較舊紀錄高出約39萬元或4.9%。
愉田苑實呎逼1.2萬雙破頂
此外，沙田私樓樓價上升，有區內用家轉至居屋市場。中原分行市務經理關煜裕表示，沙田愉田苑F座中層02室，實用面積568方呎（建築面積695方呎），屬3房間隔，以680萬元（已補地價）易手，實呎11,972元（建呎9784元），成交價及呎價均創屋苑同類單位新高。新買家為用家，原業主於2006年以已補價153萬元購入，持貨11年，帳面獲利約527萬元或約3.4倍。
利東邨未補價 3年升3.5倍
另外，鴨脷洲利東邨有額印鬆綁貨，成交價於3年間急升。世紀21怡和地產經理尹美嫦表示，鴨脷洲利東邨東興樓中高層16室，實用面積291方呎，開放式間隔，獲綠表上車客以210萬元承接，實呎7216元。
據悉，原業主於2014年6月一手向房委會購入單位，當時作價約46.73萬元（未補地價），持貨3年，帳面獲利163.27萬元，單位期內升值近3.5倍。