2017-11-24
經濟日報
九建（00034）市務及銷售部總經理楊聰永表示，明年推3市區盤，涉約1,000伙，重點油塘鯉魚門徑項目，擁海景優勢，主打1房。對中小型單位看高一線，料樓價升5%至10%。
擅打造精品細戶項目的九建，明年重點推售油塘鯉魚門徑樓花項目，項目設2幢，提供646伙，戶型涵蓋開放式至2房單位，1房單位佔最多，另設有逾1萬平方呎的園林設施。
楊聰永：油塘項目 吸年輕才俊
楊聰永表示，由項目前往港島東鰂魚涌及觀塘兩港九核心商業區，只需1至2個地鐵站，地理條件優厚，項目定位為具備雙商業區優勢的市區後花園，吸引年輕才俊買家。
開則方面，由於屬臨海地段，開則會盡量望海，後座單位亦可享山景，雖設開放式戶型，但開則以舒適為主，油塘區正在轉型，未來供應接近1萬伙，項目升值潛力大。
而位於西營盤的63 Pokfulam，現有320餘伙待發售，項目將於2019年落成，港島區供應少，集團採惜售策略，明年會分階段提價發售。
另外，為集團打嚮名堂的紅磡環海•東岸，預計明年中落成，第三季交樓，餘下的20伙極高層單位，部署現樓形式加價重推。
未來4年一手潛在供應佔8成為中小型戶，他認為，經濟環境良好，本地生產總值預期達3.6%，失業率持低，市民能安居就業，支持樓市發展。
中小單位價 明年料升5至10%
新一代追求自主空間，中小型戶樓價明年可看高一線，料升5%至10%。
預期美國縮表及加息步伐緩慢有序，樓市明年仍望處低息環境，以及內地限購令嚴謹，部分資金料將流入本港樓市，利好樓市向上發展。
正因為近兩年不少用地高價批出，後年起會陸續應市，他相信，該類地皮日後賣樓定價將有一定高水平，或挑戰新高破頂，所以預測未來數年樓價難會大跌。
部分財團為投得用地，出價比較「勇」，的確令投地難度提高，未來土儲策略以市區併購重建為主，集團甚看好中環物業升值潛力，收購會較集中中區及九龍，同時積極商討補地價私人發展，如今年中已完成將軍澳石角路項目補地價，主打細戶，最快2019年登場，亦會考慮競投官地。（系列之十五）
撰文:
鍾綺敏
報道系列: 發展商專訪系列