2017-11-24
經濟日報
商舖買賣欠活躍，美聯工商舖認為，近日資金追捧股市及商廈，舖位成交料持續淡靜。
鐵路大廈多層舖 4.2億售
本月商舖買賣成交不算多，較大額買賣，為尖沙咀漆咸道南39號鐵路大廈地庫、地下A、C舖及1樓多層複式舖，建築面積共約2.89萬平方呎，以約4.2億元售出，呎價約1.46萬元。舖位原業主為理文造紙（02314）主席李文俊及有關人士，去年以約4億元購入，持貨一年轉手，帳面獲利2,000萬元。
此外，旺角洗衣街74號得寶大廈商場一籃子舖位，以3.8億元易手。資料顯示，得寶大廈商場地下部分舖位、3樓及4樓部分樓面，面積合共約18,600平方呎，原業主楊氏家族1986年以1,065萬元購入物業，現以3.8億元沽，帳面獲利3.69億元，轉手升值約35倍。
旺角金山商廈舖 3188萬售
中細價舖成交上，正八集團廖偉麟以約3,600萬元，沽出中環卑利街62至64號地下A舖。據悉，他於本年初以約3,000萬元購入，持貨8個月獲利約600萬元。
投資氣氛淡靜，近日市場更錄蝕讓成交。資料顯示，旺角亞皆老街39至41號金山商業大廈地下6號舖，以3,188萬元成交，面積約300平方呎，呎價約10.6萬元，現由藥房以每月8萬元租用，回報率約3厘。翻查資料，原業主於2013年4月，以4,500萬元購入，並持續放售惟反應一般，其後減價，如今以3,188萬元易手，原業主持貨4年，大幅蝕1,312萬元，物業價跌29%。
美聯工商舖行政總裁黃漢成指出，本月商舖買賣暫僅數十宗，持續淡靜，他認為，近日整體投資氣旺，惟未見出現於舖市，主要原因恒指衝破3萬點，不少投資者把資金投放在股票市場。另外，商廈市況轉旺，傳統舖位投資者如馬亞木、張順宜、蔡伯能等亦轉買商廈。反觀舖位市場，因租金仍在調整，欠缺利好因素，暫難吸引投資者注視。他認為，舖租已接近見底，相信未來數月舖價及租金橫行。
撰文:
梁建國