2014-12-06
明報
【明報專訊】新一批白居二最快明年初開始接受申請，該批買家還未殺到，居屋市場已再錄破頂成交。港島區樓王級居屋、鰂魚涌康山花園繼10月底錄得破頂成交後，近日再錄新高成交個案，一個高層三房單位以560萬元（未補地價）沽出，實呎高見9459元，樓價及呎價雙雙刷新屋苑紀錄，並為全港未補價居屋呎價第三高。此外，中原城市領先指數（CCL）連續兩周破頂，最新報130.46點，再創歷史新高，全年計則升約一成，遠超去年的3％升幅。
市場消息指，樓齡已27年的鰂魚涌康山花園，近日再錄新高成交，4座高層B室，實用592方呎（建築717方呎），獲居二買家以560萬元承接，實呎9459元（建呎7810元），呎價刷新屋苑新高，並把兩個月前所創舊紀錄9291元推高約2%，同時為全港第三貴第二市場居屋單位，僅次於旺角富榮花園。原業主87年以41.2萬元（未補地價）購入，帳面賺約519萬元或約13倍。
綠楊實呎1.1萬創新高
荃灣綠楊新邨兩周內再錄破頂成交。美聯助理聯席董事吳彤表示，單位為K座高層7室，實用445方呎（建築511方呎），上月底以500萬元放盤，最終以495萬元沽出，實呎11,124元（建呎9687元），呎價創屋苑新高。原業主12年以310萬元購入，帳面賺約185萬元或約60%。
CCL料短期上試136點
中原城市領先指數（CCL）連續兩周破頂，最新報130.46點，較上周五公布的130.16點，按周升0.23%，再創歷史新高，反映二手市場已擺脫佔中陰霾。事實上，相對1月初公布的118.96點已上升9.7%，大幅跑贏去年全年3％升幅。中原研究部高級聯席董事黃良昇預計，CCL短期內可繼續破頂，上試136點高位。另反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass，最新報131.44點，為歷史次高紀錄，預計CCL Mass短期可上試135點高位。
差餉署樓指連續6個月破頂
差餉物業估價署最新報告指，10月私樓售價指數為270.1點，按月升1.5%，連升7個月外，更是連續6個月破頂；如相對今年1月錄得244.7點，今年首10個月私樓售價指數已累升10％，跑贏去年全年升幅5.4%。此外，10月431方呎以下細單位的售價指數為294點，按月升1.7%（首10個月累升11.4%），按月和累積升幅皆跑贏大市。
明報記者 李宛婷、林可為