2017-11-23
星島日報
(星島日報報道)臨近年尾,多個豪宅相繼壓軸推出,當中由中信泰富發展的何文田加多近山新盤KADOORIA,最近「突擊變速」率先售出首批單位,中信泰富物業代理董事關潔瑩表示,由於區內已長達20年未有新盤供應,因此將採惜售策略推售餘下單位,吸納本港老牌家族及實力投資者等豪客入市;發展商亦因應該類買家的獨特需要,特意「開大則」以回應需求。
關潔瑩接受本報訪問表示,加多近山屬本港四大傳統豪宅區之一,因此特意打造KADOORIA為超級豪宅,視每個單位為「藝術珍品」,加上加多利山一帶過去20年均沒有新供應的,因此將採惜售策略以招標形式出售。
項目早前進行首輪推售,隨即連錄4宗成交,當中包括嘉道理道133號地下特色戶,以1.672億元沽出,呎價69667元,創何文田住宅呎價紀錄,推售成績理想。關潔瑩指,現時已接獲很多本地實業家和老牌家族的查詢,並指該類買家對價錢敏感度未必太高,反而看重地點,單位罕有度及設計等,不介意高價購入心儀單位。
關潔瑩表示,因應該類買家的獨特需要,發展商特意開大則以回應需求,面積介乎1267至3162方呎,主打3至4房間隔,該盤提供的單位雖僅約77伙,惟項目卻提供逾30款間隔,迎合不同人士需要,項目提供116個車位,即每個單位的車位比例約1比1.5,屬市場罕見。她指,由於項目位置優越,故不排除會保留部分單位作收租。
她又指,集團早前投得的馬鞍山項目,提供逾100伙,主打3房或以上中大型單位,最快於2019年以樓花推出,定價參考九肚及白石角一帶同類新盤售價,或同區新樓的定價。
對於區內連錄地皮連錄高價成交,關氏指:「麵粉價高,反映同行對後市有信心,才會有此價錢,亦會增加發展商信心」。她介紹,項目坐擁開揚海景,環境舒適甚具外國氛圍,料將吸納退休人士等各類客源。
該集團除了投地及重建項目外,近年亦就洪水橋廈村一幅39萬方呎綠化地,申建高密度大型屋苑,現時正處於改劃程序當中,她表示,政府一直有意發展洪水橋,而公司亦一直密切留意政府的規劃,而調整發展部署。
問及近年多幅地皮以高價批出,集團會否搶高價競逐,關潔瑩指,發展商在研究地皮時,甚為重視項目的發展潛力,方可提高地皮本身的價值,並高價競投項目。
她續稱,該財團會仔細計算成本效益,並不會有因估計原先制定的標價無法取得地皮,便把入標價提高。
對於集團未來的推地策略,她直言「所有渠道都會考慮」,現時亦有充裕的土地儲備,包括農地等,而集團內的舊樓物業亦不排除重建發展,以提高項目的價值。
就近年參與競投本港地皮的財團,趨向多元化,關潔瑩表示新投資者進入地產市場屬好事,可帶來良性競爭,屬港人的福份。
她指,近年因應新盤市場可提供高樓按,助買家財務周轉,二手市場卻沒有相關方案,買家隨時需要先付一半以至六成現金作首期,阻礙二手交投,形成市場以一手主導,所以集團在推盤時亦會考慮提供高成數按揭計畫。
近年樓價持續高企,她指,樓市有很大的用家及投資者需求,經濟亦健康,加上賣地競投激烈,反映發展商睇好後市,以及銀行資金充裕,料樓市會繼續向好。