2017-11-23
經濟日報
中細價新盤接連推售，元朗唐人新村柏逸昨日首日賣樓，推出66伙，成功售出43伙或逾6成，其中一個1房單位售近500萬元，呎價逾1.6萬元，創唐人新村新高。
最近一手市場多個中細價新盤推出搶客，分薄市場的購買力，新世界（00017）旗下柏逸昨日發售66個單位，平均每伙售價約520萬元，吸納的買家以上車用家為主，上午便開始進行揀樓。
兩房特色戶率先沽清
發展商表示，首輪開售反應正面，特色戶甚受歡迎，10伙兩房特色戶（地下連花園及頂層連天台）率先沽清，買家對優質特色戶相當追捧。另外，1房分層單位亦已全數沽清。其中位於項目第2座的1樓C6分層單位，實用面積304平方呎，成交價達497.2萬元，實用呎價16,355元，創同區新高。
據代理指，由於項目銀碼細，位置亦非元朗市中心區，故大部分買家以用家為主，包括上車客及換樓客，投資者就較少。
據悉，有一組買家購入兩個3房套房單位，買家為兩姐妹，均屬首次置業，各購1伙作自用，成交價分別782.7萬及745.4萬元，總價1,528.1萬元。最終昨日全日售出43伙，佔比約65%，銷情算是不俗，套現約2.25億元。
清水灣傲瀧再錄一宗成交，9座1樓C室以1,956.5萬元售出，屬3房連套房，面積1,118平方呎，呎價17,500元。
本月一手成交略放緩
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月一手成交量不算多，迄今錄約580多宗一手成交。無論業主或發展商均看好後市，叫價進取，近期新盤開價多數貼市價推，加上政府推出資助性房屋，因銀碼較私樓有明顯折讓，吸走不少購買力，亦與昨天開售的柏逸客源重疊，故對一手市況造成影響。因應近期一手銷情，由原先估計全月2,000宗，修訂至約1,000宗，料創今年第二低。最近股市旺，料投資氣氛可惠及樓市，部分投資者股市獲利，資金流入樓市。
而一手方面，美聯住宅部行政總裁布少明指，本月整體一手成交略為放緩，料本月錄約1,300至1,400宗，較上月1,600宗回落。此外，在施政報告公布後，加上西九地王效應，資金追捧優質物業，以及剛性需求追捧細價樓，估計第四季整體樓價將升逾3%，細價樓樓價升幅約5%，而超豪宅樓價升幅將超逾5%，料超級豪宅破頂成交將持續。
撰文:
梁振鋒