2017-11-23
經濟日報
細價單位呎價，頻頻挑戰新高水平。但要注意的是，呎租同樣要創新高，才能保持合理回報。但面對租金升勢放緩，細單位客源狹窄，租金要創新高非易事。
唐人新村柏逸首輪銷售中，呎價最貴單位為16,355元，屬面積304平方呎1房單位。事實上，目前同區樓齡只有3年的蔚林，近日一個面積391平方呎1房戶，呎租28元，月租1.1萬元。以蔚林呎租作參考，上述柏逸呎價最貴單位，租賃回報只有2.1厘，屬於低水平。
租金升幅跑輸樓價 侵蝕回報
如回報要提升至3厘，呎租起碼要40元，即意味着單位未來租金要1.2萬元以上。不過，以同樣的租金，或可租入區內指標屋苑天水圍嘉湖山莊兩房戶，故此新界1房租盤，亦面對一定競爭。
若以西營盤瑧蓺為例，呎價36,321元挑戰全港開放式新高，若以同系瑧璈呎租約67元作參考，瑧蓺面積221平方呎單位，月租約14,807元。而以呎價36,321元計，回報只有2.2厘，呎租須91元，月租約2萬元，回報才有3厘合理水平。
不過，現時租金升幅有放慢迹象。根據代理行數據指出，本年首10個月租金升6.1%，比同期二手樓價升幅近10%為慢，反映租金升幅追不上樓價，侵蝕租金回報。另有資料指出，瑧蓺最快2018年第二季入伙，租金上升速度放緩下，未來三季的租金升幅未必能支持瑧蓺以新紀錄90元呎租租出。
從租客需要角度看，開放式私隱度低，只能容納一名住戶。要獨力承擔每月兩萬元租金支出，並非易事。承租能力高的租客少，客源亦相對狹窄。綜觀上述因素，瑧蓺呎租要挑戰90元以上，似乎有難度，投資者要計到數，才好入市。
撰文:
文倩婷