2017-11-23
經濟日報
屬傳統工業區的葵涌區，近年逐步轉向商業發展，但老牌工廈因可提供大面積的單位，加上備特大車場等配套，對用家仍有一定吸引力。
新近放盤的宏達工業中心高層戶，面積逾7,000平方呎，以意向價2,567.3萬元放售。
半寫字樓裝修 租金回報4.5厘
萊斯物業客戶經理藍江指，放售為葵涌大連排道21至23號宏達工業中心高層單位，面積約7,335平方呎，業主意向價為2,567.3萬元，每平方呎叫價約為3,500元。單位備有半貨倉、半寫字樓裝修，多窗開揚，內設獨立洗手間及冷氣設備，以同類型單位市值租金約95,355元計算，單位租金回報可達4.5厘。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，宏達工業中心今年以來暫錄10宗買賣成交，平均呎價介乎3,000元至3,600餘元不等，最新近成交為14樓18室，面積約4,574平方呎，以1,420萬元易手，呎價約3,105元，而今年中成交的3樓8室，面積約5,948平方呎，呎價達3,645元，成交價為2,168萬元。另外，地下1室，面積約13,000平方呎，以約1.08億元獲承接，為今年以來該廈最大額成交。
區內陸續轉型 刺激工廈交投
事實上，葵涌區近年已陸續轉型，多幅商貿地皮推出，其中，大連排道83號，由第一集團於去年投得，可建樓面達12.4萬平方呎，另同區亦有多幅地皮已列作商業用途。
藍氏指，隨着舊式工廈逐步翻新，而新穎的工商物業亦相繼落成，葵涌區於短短數年間由工業區蛻變成工商綜合地段，投資氣氛亦轉趨活躍，加上市場對區內工廈的需求有增無減，尤其是大單位的供應更屬罕有，預期區內的工廈交投可持續增長。
宏達工業中心於1988年落成，物業備有特大停車場及卸貨台，可入40呎長貨櫃，而大廈備有4個出口貫通大連排道、青山公路及華星街，上落貨極為便利，另該廈備有10部運貨電梯及4部客用電梯，而雲石大堂設計，以應從事辦公室的客戶所需。至於交通而言，上址位處葵涌物流中心地段，對外交通四通八達，而距港鐵葵興站約10分鐘路程，另有多線巴士及小巴往返。
撰文:
陳嘉敏