2017-11-22
經濟日報
新一份施政報告已出籠一個月，由於未來房策清晰，未對二手市場構成重大影響，因此跑馬地、東半山氣氛轉旺。
業主睇好後市 封盤情況普遍
美聯物業（01200）時代廣場分行助理聯席董事黃美美稱，區內的二手業主對後市睇好，因此封盤情況也見普遍，大概佔整體放盤量逾兩成，當中尤以3,000萬元以上為主，主要是持有的業主，大部分屬自用，屬用家市場，急轉售的壓力不大，故可選擇沽貨或不沽。東半山、跑馬地的二手市場睇樓量，比9月份並無減少，反而增加逾兩成。其實，近期的確多了一批外區客前往睇樓，由以往外區客佔兩成，增加至3成的比例。
而目前業主可以接受的議價空間，只有3%左右，至於小部分急於換樓的人士，則可望有5%的議價空間，同時，叫價也貼近市價，一般叫價比對上成交開高3%左右。近期，區內的買家出價，比過去兩個月積極，還價幅度，由9月份時5至8%，收窄至現時的5%內，入市態度明顯加快，相信是施政報告已落實未來房策，一切已塵埃落定，故願意入市承接。
其中位於渣甸山春暉道的慧景園，過去甚少成交，惟10月份，短時間內連環錄得兩宗買賣，面積同為實用面積1,011平方呎，建築面積1,302平方呎，其中先易手的為2座低層C室，戶主於去年11月，重新以2,300萬元連車位開盤，及至年底，將叫價上調至2,380萬元，至今年9月，業主收實價為2,200萬元，不過最終反價80萬元，以2,280萬元轉手，實用面積呎價22,552元。據了解，戶主於1999年3月，僅以695萬元購入。
慧景園低層連車位 2280萬沽
至於屋苑另一宗成交為2座低層C室，望開揚山景，戶主於6月份，才以2,600萬元貼價放賣，最終以2,500萬元賣出，議價不足4%，實用面積呎價24,728元。
目前屋苑只有7間放賣，當中連租約佔3間，當中向山景的細單位，只餘一間放賣，屬放吉戶，叫價2,750萬元。
此外，名門近期也大旺，自9月份起，錄得4宗買賣，10月份也錄得兩宗個案，同屬2座高層，其中B室，實用面積1,385平方呎，望海景，連車位作價4,000萬元，至於A室，實用面積1,387平方呎，單位一直收租，直至4月份，租客遷出，連車位以4,500萬元放賣，近期終成功約以3,900萬元賣出，實用呎價28,118元。
撰文:
龔綺玲