2014-12-06
星島日報
(星島日報報道)佔中問題曠日持久，但樓市依然「硬淨」，政府公布最新數據，反映佔中事件難阻樓市升勢，期間的十月份私人住宅租售價指數，均同步突破歷史高位；樓價單月再上調逾百分之一點五，不但連升七個月，年初至今累計更升逾一成；租金指數亦氣勢如虹，並錄「八連升」；其中以中小型單位，無論租售價升幅均領先，業界人士指，樓價上升主力由用家帶動，加上租金高企及低息環境，料在剛性需求帶動下，樓價升勢難斷，有機會連升一年。
樓價持續尋頂，據差估署昨發表最新物業報告顯示，十月私宅售價指數再度破頂，新報二百七十點一，按月升百分之一點五，並連升七個月，而年初至今首十個月，樓價指數累升逾一成，惟升幅繼續放緩，較上月百分之一點八的升幅，回落零點三個百分點，亦為連續四個月緩和。
各類型單位之中，又以中、小型住宅的表現最為突出，繼續升為升市「火車頭」，不論按月或按年計，均超前豪宅大戶。造成這現象，關鍵在於同期九龍區四百三十一方呎以下細單位，按月升百分之四點八，平均售價約一萬零三百十五元，按年更升逾一成八，為三區之冠。
加入破頂行列的，還包括住宅租金指數。據差估署數據顯示，十月份租金指數新報一百六十三點五，較九月的一百六十二點三增加約百分之零點七四，不但再創歷史新高，兼連升八個月，而年初至今累升約半成。其中，以中細價單位增幅最為明顯，年內中小價單位租金升幅，雖低於售價升幅，仍達百分之五點四。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，即使受佔中事件影響，本港樓價依然再創新高，這主要是因為現時本港經濟基礎良好，而租金亦持續上升，加上現時仍是低息環境，因此造成很大誘因，使一些剛性需求的用家轉租為買，成交量雖有所下跌，只是使一些投資客買賣減少，事實上用家為主的市場依然活躍。
他續指，美國加息傳聞甚囂塵上，但短期內仍未必會見有太大動靜，加上租金長期處於高水平，故預料未來剛性需求依然強勁，樓市短期內難以下行，預料未來一至兩季，樓市仍有半成左右升幅，增幅則放緩。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，樓價上升主要為用家所帶動，投資客所佔比例很少，預計未來市況仍維持「價升量跌」的情況，預料明年農曆年前樓價仍會繼續上升，換言之，樓價有機會連續上升一年。
不過，有市場人士認為，佔中運動發展已超過兩個月，而美國量化寬鬆亦已完結，均為本港樓市帶來觀望氣氛，買家追價審慎，相信成為近數月二手樓價升勢放緩的其中原因。
另外，差估署資料又顯示，十月份鋪位租金指數最新報一七四點一，按月微跌百分之零點五，乃該項指數近一年以來的最大跌幅，同時也結束過去長達八個月的升勢。
萊坊大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示，近期內地嚴加打貪，內地豪客又不再於本港大手消費，令零售商付租能力稍降，租金早已面臨受壓，加上佔中運動影響，預計明年本港整體鋪租仍然受壓。
2014-12-06