2017-11-21
經濟日報
山頂分層式單位每平方呎賣逾13萬元，令市場譁然，因為對比去年一個同類單位成交，大幅漲價逾5成，勢必令豪宅市場醞釀新一輪加價潮。
施政報告後，細價樓、中高價屋苑，以至超級豪宅物業，先後湧現創新高價成交。昨日山頂Mount Nicholson的12樓C、D室，總成交價達11.65億元，實用呎價13.2萬元，貴絕亞洲分層式住宅。
高價成交引發一連串的破頂個案，西營盤單幢盤維港峰複式連天台單位同日亦以1.328億元售，呎價約6.6萬元，貴絕同區；銅鑼灣單幢新樓瑆華，面積760平方呎特色戶，作價3,660萬元，呎價4.8萬元。
超級豪宅創新高，原因固然有多方面，但主要可歸為兩大因素。其一，是上周的長沙灣住宅地誕下新地王，由信置（00083）及會德豐等財團以逾172億元奪得，創全港住宅地價新高。
其次，是最近股市氣氛同樣牛氣沖天，恒生指數破3萬點在望，過去3個月恒指累升8.5%，形成財富效應，吸引更多資金流入資產市場。至於其他基本因素方面，美國雖已踏入加息周期，但本港按息仍處低位，銀行今年甚至出現調低按息，是支持樓價闖高峰的原因。
豪宅料轉惜售 定價或升
年底前，一手市場尚有數個豪宅項目推出，較為矚目的有新地（00016）北角海璇、永泰（00369）九肚山澐翰等等。在現時豪宅樓價飈升的情況下，發展商必定會更加惜售，甚或調整其銷售策略，進一步調高項目的定價水平，相信天價成交必然陸續有來。
撰文:
梁振鋒