2017-11-21
經濟日報
細價工廈交投旺，刺激本年首10個月工廈買賣錄逾4,000宗，佔工商舖整體成交量55%。有價有市下，多個新項目推出，個別單位呎價要逾1萬元。
工廈物業交投氣氛理想，美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年首10個月工商舖市場共錄7,400宗買賣登記，其中工廈成交量佔4,136宗，佔整體達55.9%，相對舖位及商廈分別佔約兩成工商舖成交，工廈所佔比例明顯佔多。
9月工廈成交 近7成屬細價物業
不過，工廈註冊金額只有約288.5億元，僅佔整體約35.1%，較排首位的商廈的313.6億元少。即平均每宗工廈成交金額，約近700萬元，反映市場以細銀碼的工廈成交為主導。參考9月份工廈註冊數據，錄得454宗成交中，有317宗屬於樓價500萬元以下，即細價工廈成交，比例佔近7成。
市場對細價物業需求高，不少投資者趁機推盤，連同活化工廈項目，近月市場上至少有5個拆售項目。不過，樓價愈細呎價愈貴，部分項目呎價要逾1萬元，媲美商廈水平，包括理想集團旗下觀塘THE ICON 2樓全層，分間成42個工作室，面積由111至217平方呎。據悉，一個面積129平方呎單位，售價216.7萬元，呎價達16,798元。至於新蒲崗太子坊工廈項目，項目提供37個工作室，項目定價147.3萬元起，加上位於市區，首日發售已沽出24伙，反映市區細價工廈受捧。
活化工廈研重啟 市區工廈受捧
而細價工廈轉手獲利幅度不俗，如大角咀宏創方中層11室，面積394平方呎，原業主本年8月份以334萬元入市，持貨1個多月，以417萬元以摸售形式沽出，帳面獲利83萬元，升幅25%。
另邊廂，活化工廈政策研究重啟，大樓面工廈及地廠買賣，近日有轉趨活躍迹象，當中以市區工廈項目較受追捧。如油塘美塘工業大廈兩個全層樓面，連車位，面積3.47萬平方呎，以約1.2億元易手。其次，觀塘金凱工業大廈地下，以及兩個全層，以約2.5億元成交。以面積33,400平方呎計，呎價約7,500元。
撰文:
文倩婷