市區居屋放盤縮達七成

白表購買免補價公屋及居屋（白居二）恒常化，勢令需求暴增，谷起樓價。全港約80個主要居屋，以市區居屋第二市場放盤較措施實施前跌幅最明顯，旺角富榮花園及海富苑海寧閣放盤，在四年間銳減逾70%至僅15個。樓價更被癲搶，天水圍天頌苑及天盛苑同期呎價飆升約72%。 富榮海富共僅15個 本報追蹤全港12個地區合共80個主要居屋，目前約有720個第二市場放盤，相比一三年中首次有白居二入市時的逾860個放盤，減少逾140個或約17%。當中尤以市區居屋減幅最多，富榮花園及海富苑海寧閣現時剩餘約15個放盤，較一三年時的55個，勁減72.7%，前者平均實用呎價亦升42.7%至10,556元。 家天下黎振傑稱，私人屋苑樓價急速上升，富榮花園居二市場業主沽貨後，若換購同區私宅，入場費亦要逾700餘萬元，因而令大多數業主卻步，區內放盤量自然減少。目前該屋苑實用面積431方呎放盤，居二叫價由500萬元起。 慈愛苑嗌貴逾兩成 九龍區的慈雲山慈愛苑放盤量亦減少68.4%至約12個，現時平均呎價約8,218元，過去四年樓價累升約45%，較上述兩個旺角區居屋更高。 富誠地產潘祖兒表示，公屋富戶及白居二措施，消耗黃大仙、慈雲山一帶大量放盤，只要有貼市價單位即會被承接。該兩區9個主要居屋現僅餘60至70個同類放盤，但絕大部分叫價高於市場水平，如慈愛苑3期一個實用面積506方呎單位，目前叫價高達530萬元，實用呎價約10,474元，高市價逾20%。 過去四年居屋第二市場樓價升幅驚人。據房委會截至今年十一月初的資料，天頌苑及天盛苑期內平均呎價升幅最勁，現時分別為5,708及6,689元，較一三年同步急升約72.4%。 樓價急升，吸引業主放盤，令個別地區盤源反而回升，但普遍單位叫價十分進取。市場指出，天水圍區目前有約165個居二放盤，四年間增加65%。 祥益黃肇雯稱，該區天頌苑實用面積265方呎單位，現時放盤叫價由265萬元起，同類單位去年成交價僅約170萬元；而天盛苑實用面積433方呎放盤，入場叫價亦達308萬元。 將軍澳寶盈花園及富康花園現時平均呎價分別約9,775與8,477元，四年同升逾53%，區內18個居屋放盤量由一三年約140個，增加14.3%至目前約160個。 世紀21將軍澳魏仕良稱，該區居二放盤增加，部分業主叫價較市價高約10至20%，如寶盈花園6座一個高層戶，實用面積427方呎，現叫價470萬元放售，高市價約10%，實用呎價11,007元。 「一換一」樓按倡放寬 祥益地產總裁汪敦敬稱，白居二恒常化雖然會增加第二市場需求，但同時可解決上車問題，減少輪候公屋人數。 他續指出，樓價上升，市場放盤應該增加，政府可考慮以放寬「一換一」樓按的措施配合，讓更多居二業主投入換樓市場，屆時放盤就會增加，可平衡供求及暢順市場運作，活化整個居屋二手市場。