【明報專訊】地王效應下，新盤紛以進取價開售。繼日前新地（0016）南昌站上蓋匯璽II開價較1期高11%外，由保齡球大王楊氏家族發展、位處土瓜灣美善同道單幢新盤翰畋，昨日亦公布首張價單，以折實平均實呎20,143元首推30伙；是次開價除較同區喜築首批高逾三成外，亦較同區二手平均實呎高逾一成至五成不等，直逼匯璽II首批折實平均實呎水平，項目今日起開放示範單位及收票。
1房折實515萬入場
樓花期約19個月的翰畋，提供92伙，均屬實用248至358方呎1房戶，其中4伙為平台特色戶。項目是次首批涉30伙，全屬標準單位，實用面積268至358方呎，定價由547.5萬元至805.2萬元，實呎由19,363元至23,619元，平均實呎21,429元，扣除最高6%折扣優惠後，折實價由514.65萬元至756.88萬元，折實實呎由18,201元至22,201元，折實平均呎價20,143元。項目售價最廉單位為9樓C室，實用268方呎，定價547.5萬元，折實價514.65萬元，實呎19,203元。
啟德1號重推撻訂貨 最高加價四成
至於中海外（0688）東九龍啟德1號I、II，樓盤成交紀錄冊顯示，有4伙實用560餘方呎和818方呎的標準單位撻大訂，估計遭發展商沒收10％訂金，涉及總額約448萬元。有關單位包括3座19樓F室，原於1月以1020.8萬元售出，買家撻大訂料遭沒收一成訂金逾102萬元；另5座28樓J室，原於8月以1168.5萬元售出，料遭沒收一成訂金涉逾116萬元，同座28樓B室，亦同樣於8月以1151.2萬元售出，料遭沒收一成訂金逾115萬元。另1座15樓A室，原於去年9月以1151.6萬元售出，亦告撻大訂，料該買家遭沒收115萬元訂金。中海外已修訂價單，將上述4伙單位定價調高2%至37%；其中1座15樓A室加幅最高，新定價1846萬元，比舊價1347萬元，提高499萬元或37%。
匯璽II首日收逾300票超額認購
此外，新地南昌站匯璽II日前以折實平均實呎21,152元首推238伙，項目昨日起收票，市場消息指首日收逾300票，估計首推238伙已獲超額認購。