2017-11-18
經濟日報
今年新盤市場豐收，不少發展商借勢高價推盤，近幾日便有4個全新樓盤開價，個別項目開放式單位售價802萬元，市場承接力備受考驗。
全部主打細單位 客源相近
主攻細單位市場的大圍薈蕎，今日推出105個單位發售，而大手客優先揀樓時段，僅賣出兩個單位。
項目收票700張，超額5.7倍，據了解，有一半以上客源屬於投資者，反映項目的售價對投資者仍有一吸引力。
只是過去數天市場有4個全新盤開價，包括唐人新村柏逸、西南九龍匯璽II、馬頭角翰畋以及西營盤瑧蓺，全部屬於主打細單位，提供不少樓價500萬至700萬元之間的單位，因而市場焦點分散，令項目的銷情受到影響。
二手細價盤逾千 具競爭力
其實，今年一手市場價量齊升，至今暫時售出約1.65萬伙，其中實用面積500平方呎以下單位成交，佔逾5,310伙，佔一手成交總量約32%，反映細單位市場已經消化不少購買力。
未來1、2年同類細單位供應仍然源源不絕登場。
除了新盤單位外，其實在新界區400萬元（可做9成按揭）以下的細單位仍有一定供應，根據中原地產網上放盤資料顯示，叫價400萬元或以下的單位有約1,015個（包括公居屋單位），相對一手樓細單位動輒500萬至600萬元，二手單位仍具競爭力。
撰文:
黎煥成