長沙灣地王效應下，鄰近的新地（00016）西南九龍匯璽II昨開價，首批238伙，折實呎價1.9萬至2.4萬元，較今年3月推出的匯璽，半年貴逾1成。272平方呎開放式戶折實最貴逾600萬元。
新地旗下匯璽II昨公布首批238伙價單，主打1房戶，佔約184伙（78%），而開放式及兩房則各佔20伙（8%），4房戶約14伙（6%）。
價單定價由709.8萬至4,156.9萬元，呎價由24,080至30,610元。採用現金即供付款方法，可享最高折扣20%，折實價由567.8萬至3,325.5萬元，折實呎價由19,264至24,488元。
最高折扣20% 可借樓價85%
開放式單位折實567.8萬元入場，面積272平方呎，折實呎價20,876元；而最貴的開放式戶達602.4萬元，面積272平方呎，呎價22,147元。
另外，購買開放式至兩房的買家，可享由4.28萬至9.48萬元不等的現金回贈，或Indigo家具套餐優惠；而曾於1期匯璽遞交意向的向隅客，亦可獲1.5萬元現金回贈。
項目亦為買家提供備用一、二按，兩者合共不超過樓價8成；另外亦有King's Key Plus及為樓價1,000萬元以上的單位提供3年免息貸款計劃，最高貸款額達樓價85%。
新地副董事總經理雷霆以「火速行動價」形容是次開價，指鄰近地皮以高價成交，反映發展商對區內項目的信心，但強調價格不能與匯璽直接比較，因現時市況與年初相比已有一定升幅，未來加推亦會有加價的空間。
事實上，與今年3月初推出的匯璽相比，匯璽II貴逾1成。以同類型單位比較，是次推出的3A座11樓B室，面積1,320平方呎，折實2,980.2萬元，呎價22,578元；相比同樣望內園的上期2A座11樓B室，面積1,327平方呎，折實價2,591.2萬元，呎價19,527元，今批較上期貴約15%。
若與同區二手相比，同系瓏璽近日成交平均呎價約21,135元，匯璽II可算貼近同區二手樓價。
新地代理總經理陳漢麟表示，項目示範單位於今日起開放予公眾參觀及收票，將視乎收票情況，最快下周末推售。
北角海璇 下周五推10伙招標
新地本月兩盤齊推，除匯璽II外，北角海璇昨日上載銷售安排，將於11月24日（下周五）起推出10伙大宅招標，為1及2座的A及B室，面積由1,173至1,599平方呎，除1座B室為3房外，全數為4房間隔。分別於12月11日至22日截標，不設意向價。有意參觀示範單位的買家，需遞交申請表格及合共700萬元的本票。雷氏指，因10伙均為臨海大宅相當珍貴，認為安排合適。
撰文:
梁可昕